Мирослав Мельник, председатель совета директоров VIP International:
— Для развития бизнеса мне в последние несколько лет часто приходилось покупать недвижимость в Европе. В прошлом году я приобрел базу отдыха в Финляндии, где уже получено разрешение на строительство коттеджного поселка, рассчитанного в первую очередь на российских туристов. В Испании в 2006 году и в начале 2008 года я выкупил под гостиницы два замка: первый стоил мне €11 млн, второй — €7 млн. Разница в цене никак не связана с падением стоимости недвижимости. Просто второй замок небольшой: отель, который в нем разместится, будет рассчитан всего на 12 номеров. Как и в России, в Европе все ждут снижения цен, но в реальности они пока просто встали. Все чаще появляется возможность получить неплохую скидку — 20%, а иногда и больше, но подобные дисконты еще не получили массового распространения. Что удивительно, недавно мне даже предлагали перекупить второй замок с десятипроцентной наценкой. Сегодня как продавец, так и покупатель привыкают к новым реалиям рынка. Ни для кого не секрет, что сейчас практически невозможно получить кредит под покупку, а если банк и дает ссуду, то в пределах 20% от суммы сделки. И покупатели практически исчезли. Думаю, снижение цен мы увидим весной, возможно, на 10-15%. И вот тогда по идее и надо делать покупки, если есть собственный капитал, конечно. Но в более долгосрочной перспективе цены все равно пойдут вверх, и здесь главное — успеть. По весне, если буду располагать достаточными финансовыми ресурсами, рассчитываю купить еще одну гостиницу в горах — в Австрии или Германии.
Александр Лебедев, владелец Национальной резервной корпорации:
— Стоимость жилья в Европе не может упасть сильно, потому что там в отличие от Москвы рынок не перегрет и цены достаточно реалистичные. Ни в одной европейской столице нет такой ситуации, как в Москве, где многие строительные компании аффилированы с правительством города. Например, в каком-нибудь зеленом районе Берлина вы спокойно сможете купить квартиру по цене €1,5 тыс. за 1 кв. м. У нас даже на окраине таких цен просто не существует. Для сравнения: год назад в Италии, в Умбрии, я приобрел замок XVII века с участком за €2,5 млн. На Рублевке подобная покупка обошлась бы мне миллионов в 30, не меньше! Сейчас я вижу, что цены на жилье в Европе чуть понизились, на 5-10% в зависимости от страны. Сильнее всего в Лондоне, но сектор эксклюзивного жилья это почти не затронуло. Думаю, цены будут еще немного скорректированы, но не более чем на 10-15%, и достигнут низшей точки весной. Что плохо, воспользоваться сложившейся ситуацией могут немногие: сегодня банки не кредитуют не только у нас, но и в Европе. Поэтому я не думаю, что бизнесмены, которые делали покупки полгода-год назад, сильно переживают. Например, Аркадий Новиков этой весной купил виллу Джанни Версаче на озере Комо. Это ведь не спекулятивная сделка, а приобретение для себя, на долгое время, и не думаю, что он задумывается о некоей корректировке цены. К тому же объект штучный, и со временем его стоимость только увеличится.
Виктор Батурин, глава "Интеко-агро":
— Я как покупал недвижимость в Европе, так и собираюсь продолжать это делать, несмотря на кризис. Здания премиум-класса на европейских рынках, как и все эксклюзивное — антиквариат, произведения искусства,— падать в цене не будут. Такой товар только дорожает со временем, обычные же массовые объекты дешевеют, что уже происходит. Сейчас я веду переговоры по покупке виллы на Лазурном берегу в Антибе под гостиницу на 35 номеров. По этому объекту несколько месяцев назад был заключен договор и уже перечислен аванс. Изначальная цена составила €10 млн, но я пытаюсь договориться о скидке 10-20%. Если бы я еще не перечислил аванс, думаю, была бы возможность получить больший дисконт вплоть до половины цены. Думаю, дна рынок достигнет к лету: в среднем цены могут упасть на 50%. Вот тогда и наступит время делать покупки. В моих ближайших планах приобретение гостиницы в Париже, а также отелей в уникальных, заповедных местах — на побережье Англии, в Австрии и Швейцарии.