Один из крупнейших строительных проектов в Петербурге — возведение третьей в городе пятизвездочной гостиницы "Северная корона" — вступил в завершающую стадию: на днях заказчику были сданы первые два эталонных номера гостиницы. Держателем контрольного пакета акций отеля является банк "Санкт-Петербург". В декабре гостиница сможет принять первых постояльцев. Между тем не исключено, что даже на этой стадии строительства круг участников проекта может измениться, поскольку, как оказалось, история его очень запутанна. С появлением очередного пятизвездочного отеля конкуренция на рынке гостиничных услуг высшего класса в Петербурге резко обострится — в борьбу за клиентов, которую в прошлом году вели "Гранд Отель Европа" и "Невский Палас", вступит еще один участник.
История строительства отеля "Северная корона" на набережной Карповки началась еще в 1988 году, когда постановлением Совета министров СССР было предусмотрено возведение на этом месте трехзвездочной гостиницы на 1000 мест. Заказчиком выступало всесоюзное экспортно-импортное объединение "Союзвнешстройимпорт", которое заключило контракт с подрядчиком — югославской компанией Montex. В июле 1992 года президент России ввел экономические санкции в отношении Югославии, и контракт ВЭО "Союзвнешстройимпорт" и Montex стал недействительным.
Около двух лет Montex не подавала признаков жизни, а оставшееся на стройплощадке оборудование и техника пришли в негодность. Гостиница превратилась в то, что принято называть долгостроем. Вскоре петербургская мэрия решила возобновить строительство, при этом повысив "звездность" возводимого объекта. Для контроля за строительством в мае 1993 года было создано АО "Интер-отель Петроград". Фактические учредители нового АО — петербургская мэрия и банк "Санкт-Петербург". В более подробном изложении схема создания выглядит так. Банк вошел в состав учредителей в лице ТОО "Гостиница Петроградская", а мэрия — в лице Комитета по управлению городским имуществом мэрии (КУГИ).
Уставной фонд "Интер-отель Петроград" составил 6 млрд руб. В качестве учредительского взноса КУГИ передал в уставной фонд недостроенный отель, а ТОО "Гостиница Петроградская" обязалось обеспечить финансирование строительства. На момент учреждения доли КУГИ и ТОО составляли по 50%, однако по мере осуществления ТОО инвестиций в проект доля его возрастала. В начале января Минфин зарегистрировал проспект второй эмиссии акций АО на сумму 64 млрд руб. Таким образом, уставной капитал "Интер-отель Петроград" составил 70 млрд руб., а доля в нем ТОО возросла до 92%.
"Интер-отель Петроград" нашел нового подрядчика (вместо исчезнувшего Montex) и подписал контракт на $60 млн с турецкой строительной компанией ATA. Однако с возобновлением строительства параллельно начался и другой процесс. Югославская компания Montex обратилась в петербургский арбитражный суд с просьбой признать незаконным создание АО "Интер-отель Петроград", поскольку, по мнению представителей Montex, контракт, заключенный ими с ВЭО "Союзвнешстройимпорт", действителен по сей день: югославы считают, что ликвидированное ВЭО "Союзвнешстройимпорт" имеет в качестве правопреемника "Внешстройимпорт" и оценивают свои потери в $11,5 млн.
Однако сам "Внешстройимпорт" юридически не считает себя правопреемником ВЭО, о чем и проинформировал городской суд Петербурга. По мнению представителей ответчика (КУГИ Петербурга), Montex имеет право только на проведенные, но неоплаченные строительные работы (если таковые имеются) и оборудование. Однако в результате проверки выяснилось, что ситуация как раз обратная: Montex заказчику еще и задолжал. Строительные работы, как оказалось, велись некачественно, и государству был нанесен значительный ущерб. Аудиторская фирма, привлеченная к оценке оставшейся после югославов "незавершенки", оценила ее в $10 млн, в то время как компании было перечислено за выполненные работы вдвое больше — $20,6 млн.
В феврале арбитражный суд Петербурга отказал югославской компании в иске, однако весьма вероятно, что Montex оспорит это решение в высших инстанциях. Если югославы все же выиграют дело, не исключено, что им будет передан весьма выгодный подряд на строительство пятизвездочного отеля или, в лучшем для заказчика случае, АО "Интер-отель Петроград" обяжут выплатить $11,5 млн, что, безусловно, отрицательно скажется на ходе строительства. Если же Montex проиграет, все финансовые вопросы на этом должны быть завершены: претензии к югославской фирме не выражены в форме встречного судебного иска.
Петербургский КУГИ и руководство АО "Интер-отель Петроград" считают, что судебные разбирательства не повлияют на ход строительства и гостиница будет сдана в эксплуатацию в установленные сроки. Окупаемость подобных объектов в мировой практике составляет 8-12 лет. Однако при заполняемости на уровне 60-65% (петербургский "Гранд Отель Европа" в минувшем году был заполнен в среднем на 70%) срок окупаемости вложений в "Северную Корону", по расчетам специалистов банка "Санкт-Петербург", составит примерно пять лет.
Поскольку как политическая, так и социальная ситуация в России пока не благоприятствует превращению Петербурга в крупный туристический центр, владельцы отеля делают ставку в основном на приезжающих в город бизнесменов.
ИГОРЬ Ъ-ИВАНОВ