Шведская Hennes&Mauritz (H&M), один из крупнейших в мире одежных ритейлеров, отказалась от открытия магазина в московском торговом комплексе "Охотный ряд" на Манежной площади. Первый российский магазин сети откроется позже — только в феврале 2009 года, и по другому адресу — в торгцентре "Метрополис" на Ленинградском шоссе. Подписаны договоры аренды для еще нескольких магазинов — в моллах "Мега" и "Ростокино".
О том, что H&M отказалась от открытия флагманского магазина в "Охотном ряду" (о переговорах по этой площадке "Ъ" писал 16 августа 2007 года), рассказал источник, близкий к шведской компании. Планировалось, что первый магазин сети займет 2,5 тыс. кв. м на среднем уровне комплекса и начнет работу уже во второй половине 2008 года. Как пояснила "Ъ" начальник отдела аренды "Охотного ряда" Ольга Архипова, переговоры с ритейлером "формально" продолжаются, но в списке арендаторов на 2009 год H&M не значится (договор аренды подписывается на год с 1 января). "Нам пока не удалось договориться с компанией по условиям размещения",— добавляет она.
По словам сотрудника риэлтерской компании Penny Lane Realty, H&M не устраивало расположение рядом с другими одежными марками сегмента масс-маркет и слишком высокая арендная ставка. "Политика H&M предполагает некоторые бонусы от арендодателей, которые они компенсируют за счет высокого трафика одного из самых популярных одежных брендов",— поясняет собеседник "Ъ".
По информации двух других консультантов рынка торговой недвижимости, первый магазин H&M откроется в феврале в московском торгцентре "Метрополис" на Ленинградском шоссе. Общая площадь этого комплекса составляет 330 тыс. кв. м, только торгово-развлекательной части — 215 тыс. кв. м, арендная ставка — $690 за 1 кв. м в год. В пресс-службе Jones Lang LaSalle (брокер объекта) подтвердили, что H&M займет более 3,2 тыс. кв. м комплекса, но затруднились сообщить, станет ли этот магазин сети первым в России.
Hennes&Mauritz основана в 1947 году. 37% компании принадлежит сыну ее основателя Эрлинга Перссона Стифену и его семье, остальные акции торгуются на Стокгольмской фондовой бирже. Владеет 1593 магазинами (из которых 11 работают по франшизе) в 34 странах. Выручка с 1 декабря по 31 мая 2008 года-- $5,3 млрд, прибыль — $880 млн. За этот период было открыто 59 новых магазинов.
H&M также договорилась по площадкам в других торгцентрах с высоким трафиком, напоминают столичные брокеры из Colliers International и Knight Frank; в частности, компания подписала договор аренды на размещение в московских моллах "Мега" и в строящемся комплексе "Ростокино". Ранее директор ритейл-площадей Jones Lang LaSalle Максим Карабасников говорил "Ъ", что кроме рынка Москвы компания активно рассматривает варианты размещения и в Петербурге.
По мнению коммерческого директор Fashion Consulting Group Ануш Гаспарян, как только H&M откроет несколько первых магазинов в России, марка станет желанным якорным арендатором любого торгцентра. "Бренд обеспечивает огромный трафик любому торговому комплексу, и собственники объектов могут даже предоставлять ему скидки по аренде до 40%",— поясняет она.
Кроме H&M, свои планы по открытию магазинов в России пересмотрели и другие иностранные торговцы одеждой. Например, финский Stockmann отложил в среднем на один квартал сроки по открытию всех своих российских объектов: например, с октября на декабрь перенесен запуск магазина площадью 8 тыс. кв.м в том же торгцентре "Метрополис", а с конца 2009 года на весну 2010 года отложен ввод в строй торгово-офисного центра компании в Петербурге.