На прошлой неделе в Канне закончилась международная выставка-конференция по недвижимости Mipim-95. Она прошла под знаком выхода мирового рынка недвижимости из тяжелейшего кризиса. Перспективы развития участники выставки оценили по-разному: инвестиционные банки считают недвижимость одной из самых перспективных сфер вложения средств, а крупнейшие международные концерны не не скрывают своего скепсиса и активно избавляются от имеющейся у них недвижимости. Российская делегация посетила международную встречу подобного уровня впервые, представив совместную экспозицию правительственных и коммерческих структур Москвы.
Известный парижский организатор ярмарок Ксавье Руа впервые провел ярмарку недвижимости Mipim в Канне пять лет назад. За это время Mipim превратилась в место встречи специалистов по недвижимости со всего мира, которые воспринимают выставку как "биржу идей". В этом году сюда съехалось свыше 6 тысяч экспертов и предпринимателей из 50 стран, одной из которых впервые стала Россия. Нынешняя Mipim пришлась на момент окончания, возможно, самого тяжелого кризиса, когда-либо пережитого рынком недвижимости. Именно этим, наверное, и объяснялась полярность мнений о перспективах рынка, высказанных двумя группами заинтересованных лиц: крупными инвестиционными банками и международными корпорациями. Представители таких банков, как Bankers Trust, J. P. Morgan, Morgan Stanley, рассматривают операции с недвижимостью как одну из самых привлекательных сфер финансовой деятельности. С другой стороны, крупные международные концерны (AT&T, IBM, British Telecom, Philips, Xerox) не ждут слишком многого от рынка недвижимости и поступают соответственно. Например, IBM (во всем мире этой фирме принадлежит более 10 млн м2 производственных площадей) начинает активно распродавать свою недвижимость. А концерн British Telecom расстался почти с 800 тыс. м2 своих офисных площадей.
"Человеком года" на нынешней Mipim был объявлен американский проектировщик и предприниматель Джералд Хайнс, ведущий активный бизнес во многих странах мира, в том числе в России, где он занимается проектом Park Place с офисной площадью 38 тыс. м2. Этот 69-летний инженер контролирует проектирование и управление свыше 400 разнообразных объектов недвижимости общей площадью 9 млн м2.
Появление Москвы на конференции Mipim не прошло незамеченным. Как отметили представители московской делегации, "никто не ожидал, что Москва приедет с такой проработанной, информационно насыщенной экспозицией". Москва представила около полусотни проектов (14 муниципальных, остальные коммерческие), в том числе три программы комплексного развития территорий. Большинство из них является проектами городского значения — "Старый гостиный двор", Манежная площадь, "Аква-парк", Центр культуры на Таганке, "Москва-Сити", АО "Лужники".
Главной целью, которую преследовало московское правительство, участвуя в выставке, было привлечение иностранных инвесторов к вложениям в московскую недвижимость. Экспозиция российской делегации не только ответила на вопрос, есть ли в Москве рынок недвижимости (а именно его чаще других задавали иностранцы), но и показала, что сегодня в столице идут реальные инвестиционные процессы. По мнению ответственного сотрудника аппарата правительства Москвы Светланы Бачуриной, участие в выставке стало возможным благодаря тому, что в развитии российского рынка недвижимости наступил новый этап: появился класс собственников, возникли компании, цивилизованно работающие на этом рынке, и самое главное, была сформирована правовая база для проведения операций с недвижимостью. Таким образом, сегодня иностранный инвестор уже имеет достаточно надежные гарантии возврата вложенных средств, за исключением разве что гарантии политической стабильности. Как заметил на пресс-конференции в Канне 1-й заместитель премьера правительства Москвы Владимир Ресин, "для иностранного инвестора самой надежной гарантией является то, что ни одна фирма, реализовавшая в столице хотя бы один маленький проект, не ушла с этого рынка".
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, ДЖУРА Ъ-АЛТЫНОВ