Тип использования участка зависит не только от его расположения, но и от природных условий местности (почв, климата, рельефа). В зависимости от этого, существуют наиболее пригодные типы использования земель и наименее пригодные. В зависимости от степени пригодности земель для желаемого типа их использования изменяется прибыль, получаемая от участка.
Например, если земельный участок слабо пригоден для винодельчества, то хорошее вино (а соответственно, и прибыль) с этого участка никогда не получить.