Имущественный комплекс фабрики "Красное знамя", занимающий 4,2 га земли на Петроградской стороне, будет полностью реконструирован. Выкупивший комплекс петербургский бизнесмен Игорь Бурдинский планирует превратить полуразрушенные здания фабрики в современный микрорайон. Предполагается возведение выставочного центра, музея современного искусства, коммерческой и жилой недвижимости. Ориентировочная сумма проекта составляет $500 млн.
Как рассказал Ъ господин Бурдинский, производственная площадка "Красного знамени" была им выкуплена у одноименного ОАО в 2006 году. Комплекс занимает территорию площадью 4,2 га на Петроградской стороне, ограниченную Пионерской, Корпусной и Большой Разночинной улицами. Это три производственных здания общей площадью более 40 тыс. кв. м и силовая подстанция, построенная в начале XX века по проекту знаменитого немецкого архитектора Эриха Мендельсона. "Желающих купить этот комплекс было много. Но мне удалось убедить руководства фабрики в том, что историческая недвижимость будет сохранена, ведь подстанция Эриха Мендельсона, имеющая форму корабля, — это единственное в России здание, выполненное по проекту немецкого архитектора", — говорит господин Бурдинский.
В 2007 году бизнесмен приватизировал земельный участок, на котором находится комплекс, после чего приступил к разработке концепции развития этой территории. По словам Игоря Бурдинского, одна концепция уже готова. Ее разработало германское архитектурное бюро Рюдигера Крамма. "Немцы всегда интересовались этим проектом, поэтому они первые получили подряд на разработку концепции, — говорит господин Бурдинский, — помимо этого сейчас я нанял английское бюро Дэвида Чепперфилда, которое предложит свой вариант развития территории". Бюро Крамма предложило максимально сохранить существующие строения. Предполагается, что 1 га земли будет отведен под жилой комплекс — 25-30 тыс. кв. м недвижимости класса "комфорт". Одно из зданий фабрики немецкие архитекторы предложили реконструировать под бизнес-центр, площадью 25 тыс. кв. м. Кроме того, проект предполагает возведение гостиницы на 280 номеров и строительство выставочного комплекса площадью 5-7 тыс. кв. м. Силовая подстанция Эриха Мендельсона площадью 6 тыс. кв. м будет реконструирована под музей современного искусства. Совокупная площадь новой, воссозданной и реконструированной недвижимости составит 100 тыс. кв. м. "В городе пока нет столь масштабных выставочных площадок. Созданием музея современного искусства уже заинтересовалась галерея Соломона Гуггенхайма, а проект получил поддержку директора Эрмитажа Михаила Пиотровского", — говорит господин Бурдинский. По его словам, ориентировочная сумма проекта составит около $500 млн.
Отраслевые аналитики в целом проект оценивают позитивно. "Местоположение объекта достаточно перспективное. При этом именно социально-культурная функция станет отличительной чертой заявленного проекта. Это поможет ему в конкурентной борьбе — локальная конкуренция в сегментах жилой и коммерческой недвижимости может оказаться достаточно высокой. Если музей будет 'планово-убыточным' объектом, то выставочный или конгрессно-выставочный центр получит преимущества за счет расположения в составе проекта гостиницы, а также из-за развития деловой зоны в этой части Петроградского района", — говорит Игорь Кокорев, старший консультант отдела стратегического консалтинга "Knight Frank Санкт-Петербург". С ним соглашается Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International. "Участок завода имеет хорошее расположение, его можно использовать многофункционально — под офисы, жилье. Петроградский район — активно развивающаяся деловая зона, здесь сконцентрировано порядка 20 процентов качественных бизнес-центров города", — считает господин Казанский. Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации "Адвекс. Недвижимость", уверен, что успех проекта может обеспечить его культурная составляющая. "Превращение территории фабрики 'Красное знамя' в фабрику искусств — единственный выход для владельцев. После недавнего 'Петербургского диалога' это уже раскрученный проект. Правда, сейчас цеха фабрики находятся в аварийном состоянии. И их реставрация под контролем КГИОПа обойдется не меньше $3,5-5 тыс. за квадратный метр. Правда, кроме здания Мендельсона там еще достаточно места для создания сопутствующей инфраструктуры, например офисного или гостиничного центра, который позволит окупить проект", — говорит господин Гаврильчук.
Вместе с тем, эксперты говорят, что в нынешних условиях собственнику комплекса будет непросто найти инвестора. "Сейчас девелоперы испытывают большие трудности в привлечении заемных средств", — говорит господин Казанский. "Успех проекта во многом будет зависеть от успешности поиска источника инвестиций", — соглашается с коллегой господин Кокорев. То, что деньги на проект будет найти непросто, знает и господин Бурдинский. "Конечно, в условиях финансового кризиса запускать столь капиталоемкие проекты непросто. Но у меня есть надежный финансовый партнер — Банк ВЕФК, с которым я плодотворно работаю уже несколько лет и который никогда меня не подводил. Не исключено, что банк примет участие и в этом проекте. Возможно, мне удастся найти бизнес-партнера, который будет разделять мое убеждение в необходимости полностью сохранить историческую составляющую проекта", — говорит господин Бурдинский.
Борис Горлин