Появление на строительном рынке крупнейших международных компаний, способных серьезно повлиять на развитие всего рынка и изменить сложившиеся приоритеты, всегда вызывает большой интерес и позволяет предположить возможность крупных инвестиций. Именно такая ситуация сегодня сложилась на строительном рынке Петербурга с появлением на нем крупнейшего шведского концерна Skanska, который на этой неделе завершил переговоры с городской администрацией о создании российско-шведского СП "Санкт-Петербург--Сканска".
Skanska AB — один из крупнейших в мире строительных концернов. Он работает более чем в 30 странах и имеет годовой оборот в $4 млрд. Персонал предприятий составляет около 30 000 человек. Основные направления деятельности: строительство, операции с недвижимостью и финансовая деятельность. В странах СНГ интересы концерна представляет дочернее предприятие Skanska Oy.
Интерес к деятельности Skanska на петербургском рынке вызван прежде всего тем, что с первых дней своего появления на рынке компания начала активную борьбу за право реконструировать два престижных здания в центре города — #44 по Казанской ул. и #29 по Невскому — принадлежавших ранее российско-финскому СП "Петер-Хака". После банкротства финской компании Haka Skanska стала ее правопреемником и к ней автоматически перешла часть прежних контрактов Haka. Однако что касается петербургского проекта реконструкции, осуществлявшегося СП "Петер-Хака", то после объявления о банкротстве мэрия Санкт-Петербурга выкупила у ликвидационной комиссии Финляндии акции финского партнера за 77 млн рублей.
С появлением в Петербурге Skanska сразу же начала активные переговоры с правительством Санкт-Петербурга о создании нового совместного предприятия для проведения реконструкции этих двух престижных зданий. Цель шведской компании вполне понятна. Сегодня на петербургском рынке недвижимости дефицит качественных жилых и нежилых площадей намного превышает московский уровень. Строительство высококлассной недвижимости только разворачивается, и спрос на нее чрезвычайно высок. Стоимость аренды 1 м2 таких площадей в центре города составляет сегодня порядка $600-700 в год. Общая же площадь двух зданий в общей сложности около 10 000 м2.
Однако переговоры о передаче зданий Skanska на реконструкцию в начале застопорились. Причиной этого стало длительное обсуждение условий создания российско-шведского СП для проведения реконструкции. Изначально Skanska выдвинула предложение о приобретении ею половины акций, ранее принадлежавших Haka в СП "Петер-Хака". Однако санкт-петербургский комитет по управлению имуществом отклонил это предложение, сочтя его не слишком выгодным для города, и выдвинул свое, которое и было принято шведской стороной: Skanska должна перевести в городской бюджет некую сумму (по неофициальным сведениям, $1 млн) в качестве взноса в уставной фонд российско-шведского СП. Кроме того, компания должна будет полностью финансировать реконструкцию. В результате она получит право распоряжаться половиной реконструированных площадей. Город вносит в уставной фонд два здания и некоторую денежную сумму, размер которой администрация назвать отказалась.
В настоящее время договоренность между Skanska и комитетом по управлению имуществом достигнута, и в ближайшее время будет зарегистрировано российско-шведское СП "Санкт-Петербург--Сканска", где стороны будут владеть 50% акций каждая.
Однако это не единственный проект компании в Петербурге. Несколько ранее Skanska приступила к реализации проекта "Шведский дом" по Малой Конюшенной ул., д. 1, недалеко от Невского проспекта. Компания должна будет реконструировать дом общей площадью примерно 7000 м2, причем большая часть площадей будет сдаваться в аренду под офисы. И еще один проект, к осуществлению которого Skanska уже приступила, предусматривает реконструкцию дома #25 по Невскому общей площадью 10 000 м2. Предполагается, что реконструированные площади будут в дальнейшем сдаваться в аренду под офисы (запланированная стоимость аренды — $600 за 1 м2 в год).
Помимо участия в коммерческом строительстве компания будет заниматься и производственными площадями. В частности, она получила заказы на строительство табачного завода Rothmans в пригороде Петербурга и реконструкцию пивоваренного завода "Вена-Koff".
Немаловажную роль играет тот факт, что Skanska выступает не только в роли подрядчика, но и как застройщик и инвестор. В целом предполагаемый общий объем инвестиций концерна в Санкт-Петербург на ближайшие годы составляет порядка $10-15 млн. На фоне осторожного поведения на российском рынке большинства иностранных инвесторов этот факт позволяет говорить о том, что Skanska становится одной из ведущих иностранных компаний на петербургском строительном рынке.
ИГОРЬ Ъ-ФЕДОРОВ