На фоне кризиса ликвидности в Москве появилась торговая интернет-система ОРСИ ("Открытый рынок строительных инвестиций"), где проходят сделки по купле-продаже долговых обязательств девелоперов. Смысл в том, чтобы разделить крупный долг и продавать его небольшими ликвидными лотами. Этой системой уже воспользовались кредиторы группы ПИК, "Дон-строя" и "М.О.Р.Е-плаза". Сами девелоперы переживают, что с запуском ОРСИ их непубличные долги могут стать достоянием общественности.
Вчера ООО "ОРСИ Групп", соучредителем которого является общенациональный правозащитный союз "Человек и закон", представило девелоперам и банкирам запущенную в начале октября торговую интернет-систему ОРСИ ("Открытый рынок строительных инвестиций"). Через систему будут проводиться сделки по купле-продаже долговых обязательств девелоперов, говорит гендиректор ОРСИ Виктор Шендрик. "Наша система должна стать своеобразной биржей, через которую девелоперы могут переуступать, в частности, права по выполнению инвестконтрактов по строительству жилья и коммерческой недвижимости",— уточняет господин Шендрик. Кроме того, добавляет он, контрагенты застройщиков смогут продать свои векселя, договоры по соинвестированию или долевого участия в строительстве жилья, права требования по облигациям, договоры по бартеру, заключаемые застройщиками с подрядчиками, и т. д.
Руководитель аналитического департамента ОРСИ Инна Липушкина не исключает, что через торговую систему банки смогут переуступать третьим лицам краткосрочные и долгосрочные кредиты, выданные застройщикам. "Если сумма переуступаемой задолженности окажется крупной, ее можно разбить на части, что увеличит ликвидность продаваемых лотов",— поясняет она.
На сайте ОРСИ уже зарегистрированы лоты на общую сумму $20 млн, где должниками являются крупные застройщики. Так, один из лотов содержит информацию о переуступке предварительного договора купли-продажи квартир на 24 млн руб. (должник ООО "ПИК-риэлти", "дочка" группы ПИК), договор соинвестирования строительства пентхаусов на 292 млн руб. (должник "Дон-строй") и жилого дома на 205 млн руб. (должник "М.О.Р.Е-плаза"). "С начала октября индекс ОРСИ (соотношение номинальной стоимости долга и его оценочной стоимости) колеблется от 0,6 до 0,63. Это говорит о том, что долговые обязательства застройщиков могут продаваться с дисконтом в 40%",— уточняет госпожа Липушкина. По собственным данным ОРСИ, с 1 октября общая сумма заявок от потенциальных покупателей лотов уже достигла $138 млн.
По подсчетам ОРСИ, общая стоимость активов восьми крупных столичных девелоперов (ГК ПИК, "Главстрой", СУ-155, ДСК-1, МСМ-5, "М.О.Р. Е-плаза", Mirax Group, "Система-Галс") достигает 358 млрд руб., из которых только 94 млрд руб.— собственный капитал компаний. "Сейчас строительство объектов почти на 80% финансируется за счет заемных средств — будь то банковские кредиты или договоры соинвестирования с частными лицами или компаниями",— соглашается коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. По ее мнению, ОРСИ позволит сделать непубличные долги девелоперов публичными. "До этого не существовало такой единой площадки, где генерировалась бы информация о долгах девелоперов",— говорит замгендиректора "Дон-строя" Тимур Баткин. Он не исключает, что на фоне кризиса ликвидности большинство девелоперов смогут через торговую площадку разрешить проблемы с просроченной кредиторской задолженностью. Глава ГК Alcon Александр Сорокин не исключает, что банки будут продавать через биржу не только кредиты, но и залоги по проблемным кредитам.