Мировой финансовый кризис существенно скорректировал развитие международных рынков недвижимости, выявив наиболее устойчивые к внешним воздействиям территории, которые продолжают демонстрировать стабильный рост и привлекать инвесторов со всего мира.
Уже неоднократно было отмечено, что элитный сегмент в меньшей степени подвержен влиянию различных изменений в экономической, политической и социальной сферах.
В связи с кризисом, который так или иначе затронул рынки недвижимости по всему миру, многие инвесторы задаются вопросом, насколько выгодно в этой ситуации вкладывать средства в объекты жилой недвижимости.
В целом существует два типа инвесторов: первые — те, которые покупают недвижимость для собственного проживания, но принимают во внимание увеличение стоимости объекта, не планируя предполагаемую продажу в краткосрочной перспективе. Для них наиболее интересны традиционные рынки, такие как Лондон, юг Франции, Сардиния, Италия в районе Форте-дей-Марми, где рынок элитной недвижимости показал наиболее значительный рост, несмотря на потрясения последнего года. В качестве примера можно рассматривать и рынок Испании, где кризис начался задолго до мирового, а цены начали выравниваться и даже показали рост около 3% в течение года.
Второй тип инвесторов — те, кто инвестирует исключительно для получения прибыли. В настоящее время профессиональных игроков интересуют рынки с высоким уровнем локального спроса наряду со спросом со стороны иностранных покупателей. Это, во-первых, рынки развивающихся стран, где наиболее высокие темпы роста, как в Болгарии, где цены растут очень быстро в течение последних двух лет, демонстрируя 25-30-процентное увеличение ежегодно. Растут цены, во-вторых, на курортную недвижимость — даже при условии замедления темпов роста цен на рынке страны в целом. Эту теорию подтверждает феноменальный рост цен за последние полгода на рынке недвижимости Монако: средняя цена за 1 кв. м составила там €51 тыс., обогнав даже Лондон. Третий тип недвижимости, который привлекателен для инвесторов в условиях нестабильности на финансовых рынках,— это объекты в мировых столицах. Что бы ни происходило, бизнес-интересы самых состоятельных людей мира сосредоточены в таких городах, как Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Москва и т. д. Соответственно, элитное жилье пользуется там спросом при любых обстоятельствах.
Если суммировать вышесказанное, инвестиции в недвижимость по-прежнему являются надежным инструментом приумножения средств. Необходимо просто более четко определять цели подобного вложения и тщательно выбирать недвижимость в соответствии с этими целями и тенденциями на рынке.
Говоря об инвесторах из России, нужно отметить важный момент. Изначально цели и даже механизмы инвестирования у российских покупателей отличаются от инвесторов из других стран. Многие россияне вкладывают деньги в недвижимость, тем самым сохраняя заработанное. Они предпочитают в отличие от иностранцев вносить 100% стоимости объекта сразу. Поэтому российские инвесторы за рубежом были в меньшей степени затронуты банковским кризисом 2007 года.
В целом же инвесторам — как российским, так и всем остальным — ввиду сложившейся на мировых рынках ситуации, стоит сфокусировать внимание на объектах, приносящих прибыль в средне- и долгосрочной перспективе. На мой взгляд, нужно внимательно следить за состоянием рынка США: сейчас там спад, но все может измениться. Об инвестиционных покупках пока говорить преждевременно, но информация об актуальном состоянии дел не повредит.