Первый крупный зарубежный девелоперский проект Олега Дерипаски станет самым масштабным среди зарубежных строек российских игроков рынка. Как стало известно "Ъ", вместе с партнерами предприниматель участвует в строительстве в южной части Черногории курорта с причалами для яхт. Его площадь — 2 млн кв. м, инвестиции — €8,3 млрд. На фоне мирового кризиса ликвидности сумма кажется просто невероятной.
О том, что акционер "Базэла" Олег Дерипаска вместе с основным владельцем венгерской TriGranit Шандором Демьяном участвует в проекте возведения курортной зоны в Южной Черногории (район порта Улейн), "Ъ" рассказал гендиректор российского представительства TriGranit Сергей Гоголев. По его словам, в проекте есть еще один крупный инвестор — канадский бизнесмен Питер Мунк (основатель и глава золотодобывающей корпорации Barrick Gold). Доли партнеров господин Гоголев назвать отказался, отметив, что общий объем инвестиций в проект оценивается в €8,3 млрд. Связаться с представителями Питера Мунка "Ъ" в воскресенье не удалось.
В "Базэле" напомнили, что холдинг с 2006 года владеет в Черногории алюминиевым заводом КАР и рудником бокситов, но от комментариев по девелоперскому проекту отказались. Однако об участии холдинга Олега Дерипаски в черногорском проекте знают посол Венгрии в России Арпад Секей (с 1 октября займет пост главы российского представительства TriGranit) и член совета директоров корпорации Mirax Group, также имеющей проект в Черногории, Максим Темников.
Один из участников рынка, знакомый с проектом, пояснил "Ъ", что в нем также присутствуют владельцы участка в Черногории, которые привлекли пул инвесторов для освоения этой масштабной территории. По версии европейской прессы, в проект вкладывают и наследники семьи Ротшильдов.
Сергей Гоголев рассказал, что партнеры планируют построить яхтенную инфраструктуру, гостиницы, апартаменты и виллы, но не уточнил общую площадь осваиваемой территории. Концепция проекта сейчас разрабатывается. На стройку планируется выйти в 2010 году, а реализация всех очередей строительства займет не менее десяти лет. "Это будет похоже на проекты комплексного развития территорий в Дубае",— пояснил он. По словам партнера Knight Frank Екатерины Тейн, которая также знает о проекте, речь идет о территории, сопоставимой с государством Монако (1,9 кв. км или около 200 га).
По объему инвестиций черногорский проект в разы превосходит другие стройки в дальнем зарубежье, в которых участвуют российские девелоперы. Mirax Group Сергея Полонского достраивает в Черногории рекреационный комплекс Astra Montenegro площадью 94 тыс. кв. м. У компании есть проекты в Лондоне, в том числе строительство с британской Beetham небоскреба Mirax-Beetham Tower (инвестиции около £500 млн), а также в США, Швейцарии и Вьетнаме. В июле стало известно, что "Интеко" планирует потратить €325 млн на постройку 2 млн кв. м курортной недвижимости в Марокко, а также строит отель в Карловых Варах (Чехия). Группа "Метрополь" в этом году начнет строительство 1 млн кв. м жилой и офисной недвижимости в Ханое (Вьетнам), вложит вместе с вьетнамскими партнерами $800 млн.
Рынок Черногории в последнее время показывал высокие темпы роста, объясняет интерес к стране инвесторов Максим Темников из Mirax Group. "Полтора года назад, когда мы входили в проект Astra Montenegro, то рассчитывали на продажную цену €3,2 тыс. за 1 кв. м. Сейчас мы продаем по €6 тыс.",— говорит он. За последние два года цены на жилье в Черногории выросли вдвое, соглашается Екатерина Тейн. "Сейчас, несмотря на финансовый кризис, цены там не падают, как в Западной Европе, где, например в Великобритании, за год цены в среднем снизились на 10%",— указывает она. Советник гендиректора УК "Лидер" Алексей Чаленко, однако, прогнозирует, что в контексте продолжающегося финансового кризиса продажи недвижимости в Черногории встанут. "Курортная недвижимость — это покупка не основной жилплощади, а второго или третьего дома, трата, от которой отказываются в первую очередь,— полагает он.— Однако в перспективе полтора-двух лет финансовая ситуация исправится, и продажи восстановятся. Так как реализация площадей начнется не раньше этого срока, проблем у инвесторов возникнуть не должно".