Коттеджный рынок Санкт-Петербурга развивается быстрыми темпами, и вполне возможно, что нынешний год станет переломным в его развитии. Так, если в прошлом году было завершено лишь два проекта строительства коттеджных поселков (корпорация "НБР" и АО "Руссо-Балт"), то сейчас близки к завершению уже три новых проекта. Впрочем, пока спрос на дома и квартиры в коттеджных поселках вокруг Петербурга в основном формируется за счет иностранных компаний и частных лиц. А в финансировании строительства поселков основную роль пока играют компании с иностранным капиталом, которые и становятся главными покупателями или арендаторами построенного жилья. Однако рост числа иностранцев в городе, а также появление достаточно обеспеченных местных жителей делают коттеджное строительство в городе весьма перспективным. Как и в Москве, в Петербурге нет единого мнения о том, какими должны быть поселки, как их следует строить и как привлекать финансовые ресурсы. Три осуществляемых в настоящее время проекта показывают, что в области коттеджного строительства в Петербурге мнений столько же, сколько и застройщиков.
Российские фирмы предпочитают строить под конкретного заказчика
Среди строящихся в настоящее время коттеджных поселков в Петербурге проект, реализуемый ТПО "Царское Село", ближе всего к завершению. Он расположен в городе Пушкине и рассчитан на 28 семей. Коттеджи имеют все городские удобства, к каждому подведены по две телефонные линии, есть возможность приема спутникового телевидения, установлены системы охранной сигнализации. Сейчас в домах ведутся отделочные работы. В смысле планировки поселок довольно своеобразен: коттеджи построены стена к стене — по 14 в одном блоке, а каждый блок в плане представляет собой сектор окружности.
Схема финансирования строительства довольно типична как для петербургского, так и для московского рынка. На начальной стадии "Царское село" вкладывало в строительство свои средства, а затем перешло к стандартной схеме долевого участия в строительстве: к финансированию было привлечено 8 дольщиков, каждый из которых сейчас владеет не более чем пятью домами. Часть коттеджей поступила сейчас на продажу по $1100 за 1 м2 общей площади. Специалисты агентства "Дом ПЛЮС", занимающегося продажей, считают, что спрос на коттеджи по этой цене будет, поскольку аналогичных объектов в городе просто нет.
Согласно генеральному плану развития города, рядом с первым поселком "Царского села" в ближайшие три-четыре года будет построено еще несколько.
Пример принципиально иного подхода к коттеджному строительству продемонстрировало АО "Поляна". Поселок, расположенный на территории бывшего совхоза "Пригородное", состоит пока лишь из одного дома. В отличие от вышеописанного проекта, "Поляна" предполагает возводить коттеджи только для конкретного покупателя. Поэтому сейчас фирма формирует пакет заказов, а само строительство начнется только в марте. По мнению генерального директора АО "Поляна" Юрия Альсова, уже к началу лета в первые десять домов смогут въехать хозяева. Ими станут в первую очередь представительства американских компаний и нескольких консульств других государств. Стоимость 1 м2 в коттеджах "Поляны" составляет в среднем $700. Фирма рассчитывает получить от этого проекта прибыль в размере 22% от стоимости строительства.
Проект поселка предусматривает помимо возведения коттеджей строительство спортивно-культурного комплекса, совмещающего в себе функции школы, детского сада и клуба. Расположение поселка специалисты считают достаточно удачным — недалеко от городской черты, у Приозерского шоссе, что позволяет добраться до центра Петербурга минут за 25.
Впрочем, пока это всего лишь планы, один построенный коттедж погоды не делает. Кроме того, еще не найдены способы финансирования строительства культурного комплекса, и эта задача, по мнению экспертов Ъ, представляется едва ли разрешимой. И самое главное — "Поляна" еще не получила разрешения на застройку.
Первым строительным проектом в России американцы остались довольны
Совершенно иной подход к коттеджному строительству выбрала компания "Райланд-Санкт-Петербург", построившая на собственные средства поселок "Дубрава" из шести коттеджей в районе деревни Коломяги.
Компания "Райланд-Санкт-Петербург", выполнявшая функции заказчика, застройщика и генерального подрядчика при строительстве "Дубравы", является совместным предприятием АО "Лидесм" и американской компании Ryland Trade. В свою очередь Ryland Trade является дочерним предприятием Ryland Homes — третьей в Америке компании в области жилищного строительства. Общий годовой оборот компаний группы Ryland составляет около $2 млрд. Объем капиталовложений компании в России — около $7 млн.
Коттеджный поселок "Дубрава" является пока единственным строительным проектом Ryland в России. Коттеджи, из которых состоит "Дубрава", представляют собой двухэтажные трех-пяти квартирные дома. Жилая площадь каждой квартиры — 208 м2. В петербургских условиях серьезным преимуществом по сравнению с другими коттеджными поселками можно считать автономное теплоснабжение домов, что позволяет владельцам не волноваться во время традиционных аварий городских сетей.
Строительство деревянных коттеджей "Дубравы" шло более двух лет. Возводились они по оригинальной технологии Ryland, приспособленной к российским условиям. Необходимость адаптации возникла из-за различных требований к жилым объектам российских и американских властей и особенностей климата. Немаловажную роль сыграл и фактор доступности строительных материалов. Несмотря на то что Россия все еще считается страной лесов, 70% материалов завозилось из-за рубежа, а значительная часть остальных произведена на заводе, построенном Ryland под Москвой.
Поселок был построен силами российских рабочих (в штате "Райланд-Санкт-Петербург" состоит 95 человек), что позволило снизить себестоимость коттеджей по сравнению с аналогичными объектами, возводимыми Ryland в Америке. Однако конкретные цифры менеджер по строительству Ryland Trade Рик Вассер сообщить отказался, сославшись на коммерческую тайну. Известно, что 1 м2 общей площади в блочных коттеджах обходится строителям в Петербурге в $650-800. Специалисты считают, что себестоимость коттеджей "Дубравы" раза в полтора выше. Сегодня квартиры в поселке продаются по $360 тыс. За аренду сроком не менее чем на три года надо платить $6 тыс. в месяц. Пока из 22 квартир арендованы только 13, причем исключительно иностранцами. В собственность ни одного коттеджа продать не удалось.
И все же можно предположить, что "Дубрава" будет разрастаться — компания "Райланд-Санкт-Петербург" считает свой первый российский строительный опыт весьма удачным и намерена расширять свое присутствие на российском рынке жилья.
ИГОРЬ Ъ-ИВАНОВ