Создание кондоминиумов как товариществ жильцов, совместно управляющих зданием, при существующих законах практически бессмысленно. Опыт двух десятков зарегистрированных в Москве товариществ жильцов, которые так и не смогли стать хозяевами зданий и получить их на свой баланс, наглядно это подтверждает. Но оказывается, юридическая форма кондоминиума может быть весьма полезной при реализации проектов реконструкции. И при умелом использовании она может стать удачной заменой существующей практики заключения с правительством Москвы инвестиционных контрактов на реконструкцию. На прошлой неделе первый в Москве кондоминиум, созданный с этой целью, получил полные права на здание.
Успех проектов реконструкции московских зданий во многом определяется выбранной схемой финансирования. Известно, что при работе по инвестиционному контракту получить объект в собственность можно только по завершении реконструкции. Поэтому взять на эти цели кредит, заложив недвижимость в банке, практически невозможно: приходится искать другие источники, что зачастую увеличивает затраты по проекту.
После выхода документов, регламентирующих создание и деятельность жилищных товариществ, возникла идея использовать для получения кредита под реконструкцию жилого дома следующую схему. Собственники жилья в доме должны объединиться в кондоминиум, получить здание на баланс, выкупить нежилые помещения в доме и заключить договор аренды земельного участка. После этого весь дом целиком переходит в управление кондоминиума, и на этом этапе можно уже смело идти в банк и получать кредит под залог здания.
Внешне схема выглядит достаточно просто. Но от идеи до ее реализации отнюдь не один шаг, и на сегодняшний день в Москве есть только один прецедент получения кондоминиумом полных прав на здание. Автору этой схемы АО "Агентство Контакт" пришлось потратить на ее реализацию около года. И сегодня у первого в Москве кондоминиума "ИНСТРА", созданного юридическим лицом — владельцем всех помещений в жилом доме в Замоскворечье, появилась реальная возможность заложить находящееся в его управлении здание в банке и взять кредит на реконструкцию. Правда, при этом кондоминиуму пришлось полностью отказаться от дотаций на содержание и эксплуатацию дома. Сегодня АО "Агентство Контакт" проводит работу по созданию кондоминиумов для осуществления еще четырех инвестиционных проектов.
По мнению члена совета директоров "Агентства Контакт" Григория Гершвальда, на сегодняшний день создание кондоминиума является практически единственным механизмом, позволяющим проводить реконструкцию на средства, полученные под залог реконструируемого объекта. Что же касается основ законодательства в области создания кондоминиумов (постановления правительства Москвы #300 и #813), то несмотря на их запутанность и неудобство применения в тех целях, для которых они создавались, эти документы позволяют создать достаточно четкий механизм получения кредитов на реконструкцию зданий.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ