Арсений Крол, Москва
В обход кредита
Задумываемся о приобретении помещения под офис. Существует ли альтернатива кредиту?
За компании, которые и рады бы купить собственный офис, но не располагают достаточными средствами, приобрести недвижимость могут лизинговые фирмы. Как правило, клиент платит первоначальный взнос в размере 15-25% и в течение 5-10 лет выплачивает остаток суммы лизинговой компании. При обычном кредитовании для получения финансирования покупатель должен оформить объект недвижимости в залог банку. Отличие лизинговой схемы в том, что до тех пор, пока не закончатся выплаты, объект находится в собственности лизинговой компании.
Данный подход имеет ряд преимуществ. Как объясняет начальник управления лизинговой компании "Уралсиб" Яков Новиков, объекты, находящиеся в лизинге, согласно законодательству, изнашиваются в три раза быстрее. Обычно собственник перестает платить налог на имущество (2,2% в год от стоимости объекта) после 30 лет эксплуатации недвижимости, но благодаря ускоренной амортизации при лизинге этот срок сокращается до 10 лет. Во-вторых, в отличие от кредитной схемы, вся сумма лизинговых платежей относится на себестоимость объекта, что позволяет сэкономить предпринимателям около 2% годовых на налоге на прибыль.
Михаил, Екатеринбург
Спонтанные украшения
Хочу открыть магазин бижутерии в ТЦ. Как формировать ассортимент? Сколько персонала потребуется?
Бижутерия и недорогие аксессуары относятся к разряду спонтанных покупок, поэтому размещать свой магазин имеет смысл на самых проходных местах, поблизости от магазинов женской одежды, обуви, подарков.
Прежде чем открывать точку, необходимо определиться с концепцией. Можно торговать, к примеру, только заколками для волос, недорогими украшениями или предлагать широкий ассортимент аксессуаров, вплоть до сумок, перчаток, шарфов и зонтиков. Расширение ассортимента увеличит число ваших потенциальных клиентов. Определитесь, на какую аудиторию вы рассчитываете: молодые девушки чаще покупают яркие украшения, зато взрослые состоявшиеся женщины могут приобретать дорогую бижутерию.
Количество персонала тоже зависит от концепции. Если вы размещаете мобильные стойки со своей продукцией прямо в холле торгового центра, понадобится не меньше двух человек — чтобы кто-то следил за товаром в то время, пока один продавец пробивает чеки. Если вы организуете небольшой павильон с витринами и подключите его к охранной системе, одного продавца будет вполне достаточно.