Шведы идут на Каспий

Компания IKEA планирует построить в Астрахани торговый центр «МЕГА IKEA». Первоначальные планы получить участок на 12 га в центре города сорвались, и шведский концерн вынужден рассчитывать на пригород. В связи с этим, считают эксперты, у компании могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций. Участники рынка считают, что формат «магазина выходного дня» создаст для IKEA свою нишу на рынке, и пострадать могут только местные магазины мебели.

Шведский концерн IKEA собирается открыть свой торговый центр в Астрахани. По информации „Ъ“, ООО «ИКЕА Мос» обратилось в астраханское объединение риэлторов «Палата недвижимости» с просьбой подыскать участок площадью 12 га. Как рассказал председатель «Палаты» предприниматель Дмитрий Поливанов, шведы просили участок в центре и по возможности без обременения в виде ветхого жилого фонда, что нередкость для Астрахани. Однако найти такой участок не получилось. Максимум, что, по словам риэлтора, сейчас можно сразу начать использовать — участок не больше 6 га. В «Палате недвижимости» также рассказывают, что сначала IKEA обратилась в мэрию, однако те не смогли помочь и рекомендовали обратиться к частным специалистам по недвижимости. «Если бы областная администрация стала помогать, все получилось бы», — сетует Дмитрий Поливанов. Теперь же, рассказывает риэлтор, компания, видимо, будет вынуждена строиться на окраине.
В российском представительстве IKEA рассказывают, что только «изучают потенциальную возможность строительства магазина IKEA и семейного торгового центра «МЕГА»». По словам руководителя службы по связям с общественностью Оксаны Белайчук, «говорить о конкретных параметрах проекта можно будет только после его полного технико-экономического обоснования». По оценкам экспертов, молл, подобный астраханскому, может обойтись IKEA не более чем в $100 млн (без учета расходов на оформление участка и подведение коммуникаций).
Шведская компания IKEA, основанная в 1943 году, является одним из крупнейших в мире производителей мебели, оборудования и товаров для дома и офиса. Торговый оборот в прошлом году составил до 20 млрд евро. В сети IKEA работает 230 магазинов в 35 странах мира. Первые магазины IKEA в России открыла в 2000-2001 годах — в Химках и Теплом стане Московской области и один в пригороде Санкт-Петербурга. Сейчас насчитывается 11 торгово-развлекательных комплексов «МЕГА», в один комплекс с которыми, как правило, входят и магазины мебели и товаров для дома IKEA.
По мнению экспертов, с IKEA может повториться история, связанная с приходом компании в Волгоградскую область. Компания нашла участок под Волгоградом, однако поскольку цена подключения к энергоснабжению оказалась слишком высокой (495 млн рублей), IKEA стала просить участок в центре города. Не договорившись с властями, компания пока оставила планы закрепиться в Волгограде.
Участники астраханского рынка сходятся во мнении, что IKEA сможет потеснить местных продавцов мебели. В астраханской мебельной торговой сети «Мебель Черноземья» „Ъ“ заявили, что IKEA не составит проблем только для магазинов, торгующих «дорогой и стильной» мебелью. «В Астрахани их цены окажутся даже чуть ниже, чем в среднем по городу», — рассуждают в «Мебели Черноземья».
По словам директора департамента аналитики компании ADG group (заканчивает строительство в Астрахани своего ТРК. — „Ъ“) Полины Жилкиной, «торговые центры формата МЕГА-моллов на окраине города отличаются тем, что основной пик их посещаемости приходится на выходные дни, в то время как в центральные торгово-развлекательные комплексы люди приходят и в рабочие дни — пообедать днем, «посидеть в ресторане, прогуляться по магазинам или сходить в кино вечером». Таким образом, делают вывод в ADG group, астраханские ТРК и «МЕГА» окажутся в разных нишах.
Впрочем, у IKEA может и не получиться открыться в Астрахани, полагает Полина Жилкина. «В том, что ИКЕА ищет участок в центре, есть определенный смысл, поскольку в небольших городах заставить покупателя ехать за пределы города очень нелегко, — рассуждает аналитик. — Согласится ли ИКЕА на окраину — зависит от того, насколько привлекателен для их развития конкретный регион, и, естественно, от того, что это за участок, на какой именно «окраине» и какие у него будут подъездные пути».
По словам астраханского риэлтора Дмитрия Поливанова, за последний год от прихода в Астрахань отказались уже несколько крупных компаний, например, строительных — из-за административных проволочек. «Некоторые чиновники сначала все обещают, а потом начинается — дай сюда, дай туда, тут не получается, тут придется подождать...», — сетует риэлтор.
Алексей Дмитриев