Компания "ХХI век" меняет стратегию развития — в связи с мировым финансовым кризисом девелопер ограничит административные расходы и инвестиционные вложения. Таким образом в "ХХI веке" рассчитывают снизить издержки на 10-15% и не допустить падение акций на бирже. На рынке это пока первый крупный девелопер, который поступает таким образом, говорят эксперты.
"XXI век" решил сосредоточиться на строительстве объектов, которые в краткосрочной и среднесрочной перспективе будут наиболее востребованы рынком, говорится во вчерашнем сообщении компании. А также уменьшить административные расходы, включающие в себя сокращение кадров. "Сокращение не коснется топ-менеджеров, в основном это затронет технический персонал",— говорит председатель совета директоров "XXI века" Лев Парцхаладзе. По его словам, сейчас в компании работает около 300 сотрудников, из которых под сокращение попадет около 15%. Таким образом компания рассчитывает снизить расходы на 10-15%.
Под сокращение попадет и часть проектов компании. "В первую очередь мы сосредоточим свое внимание на завершении строительства трех ТРЦ 'Квадрат' в Киеве, Севастополе и Львове",— уточнил директор по развитию проектов жилой и гостиничной недвижимости компании "XXI век" Сергей Овчинников. Для окончания их строительства необходимо $50 млн собственных вложений и порядка $100 млн кредитных средств. "Объекты, которые находились в строительстве, мы обязательно закончим,— говорит господин Парцхаладзе.— А также реализуем проект строительства пятизвездной гостиницы".
В портфеле "ХХI века" — 43 проекта в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 6,3 млн кв. м и полезной — 3,1 млн кв. м. NAV (чистая стоимость активов) по итогам 2007 года — $1,8 млрд (+150% к 2006 году), выручка — $20,2 млн (+61,3%). Льву Парцхаладзе и менеджменту принадлежит 62,2% акций компании, free float — 37,8% (крупнейший акционер — JP Morgan; 5,64%).
За счет сокращения издержек и приостановки ряда проектов компания рассчитывает остановить падение акций на бирже (в последний раз Ъ писал об этом 18 августа), говорят в "XXI веке". Ранее компания по этой же причине избавилась от логистического бизнеса, а также продала небольшой бизнес-центр в Харькове (см. Ъ от 14 августа).
"XXI век" — пока первый крупный девелопер, который идет на сокращение штата. "Но эта тенденция начала наблюдаться в середине лета у более мелких компаний. Одна из них сократила штат на 40%",— говорит директор FIM Consulting Plus Юлия Ляшенко. Директор Dragon Development Олег Куринной предполагает, что решение компании связано с тем, что первоначально свой капитал "XXI век" направил на покупку земель. "А строительство они планировали осуществить за кредитные средства и за счет продажи уже существующего объекта — ТРЦ в Киеве,— говорит господин Куринной.— Но на рынке сложилась ситуация, когда кредиты под недвижимость получить сложно, а предложения на ТРЦ намного ниже их реальной стоимости". Поэтому компании выгоднее сократить персонал, который набирался с расчетом на больший объем проектов, чем продавать объект по столь низкой цене, считает господин Куринной.