Неразвитый интеллект

Интеллектуальный дом постепенно завоевывает популярность в мире. Однако в Петербурге предложение пока значительно превосходит спрос. Застройщики не торопятся включать подобные системы в перечень "плюсов" строящихся объектов. Единственный пока сегмент, в котором системы "умный дом" прижились и активно используются, — это загородное или коттеджное строительство. Однако спрос на данный вид жилья растет ежегодно на 100─200%, а потому перспективы у него самые радужные.

В городских новостройках подобные системы не используются или используются только на объектах-флагманах, как, например, у строительной компании "Строймонтаж". Впрочем, в самой компании не отрицают, что за подобными системами будущее и в ближайшем времени они станут обязательным атрибутом нового жилья. А сегодня на строящихся объектах зачастую используются одна-две интеллектуальных системы (например, система контроля освещения или пожарной безопасности). "Под интеллектуальным домом понимается система управления автоматикой, инженерными и коммуникационными системами элитной квартиры, коттеджа или небольшого офиса. Цель интеллектуализации дома — обеспечить в нем повышенный уровень комфорта и экономичности, — уточняет Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersbourg. — Основной потребитель — девелоперы элитных коттеджных поселков". "В многоквартирных домах, — отмечает Вадим Новиков, владелец компании FreeDom (поселок Patrikki club), — использование интегрированной (комплексной) интеллектуальной системы должно учитываться еще на стадии проектирования". Таким образом, зачастую упоминание "интеллекта" в описании объекта — не более чем рекламный ход по привлечению обеспеченных клиентов. Жилье эконом- и даже премиум-класса, несмотря на явно завышенные цены, и так расхватывается как горячие пирожки — зачем же вкладывать больше?! Кроме того, в черте города строительством и эксплуатацией здания традиционно занимаются разные организации, поэтому застройщику неинтересно вкладывать деньги, которые окупятся (пусть даже и довольно быстро) лишь после введения дома в эксплуатацию. Однако уже в ближайшие 2─3 года ситуация, по прогнозам участников рынка, в корне изменится. "На сегодняшний день освоено не более 5% рынка подобных систем в России, — комментирует Виталий Федоров, заместитель генерального директора компании INTELVISION Engineering. — Скорее всего, в ближайшее время 'умный дом' будет продаваться как опция от строительной компании или от девелопера коттеджного поселка. Тогда на рынке может быть настоящий бум".
Пока один
Комплексный подход к оснащению помещений реализован лишь на нескольких объектах в Москве. "Пока в Петербурге мне известен один элитный коттеджный поселок, оборудованный данной системой — Patrikki club. Так как реализованных проектов пока нет, об опыте внедрения таких систем пока говорить преждевременно", — подтверждает Полина Яковлева. Более того, как отмечает Виталий Федоров, на текущий момент рынок только формируется, и выделить каких-то лидеров довольно сложно: "Есть ведущие компании в области построения систем 'интеллектуальное здание', а вот для систем домашней автоматизации таких лидеров нет".
Интеллектуальность системы скрыта в ее интегрированности, то есть предусмотрен обмен информацией между всеми ее составляющими, что делает систему особенно удобной и не требующей больших усилий при управлении. Специалисты не скрывают, что в рамках отдельной квартиры или дома система универсальна — ее потенциал можно наращивать постепенно (под определенный бюджет или с учетом вновь открывшихся требований). Так, заложив изначально только систему управления освещением и оставив резерв, клиент в любой момент может добавить любую другую опцию. Сегодня наибольшим спросом пользуются охранно-пожарные сигнализации и микроклимат.
Управление через Интернет
С помощью системы управления домом можно контролировать любые изменения внутри его, даже находясь за границей (при помощи Интернета). Сценариев — множество! Скажем, контроль освещения может быть совмещен с датчиком движения, а может управляться хлопком, как в рекламном ролике компании ЛЭК. Кроме того, свет также может выключаться или включаться в заранее заданное время (вне зависимости от вашего присутствия дома), а интенсивность освещения может автоматически варьироваться в зависимости от времени суток, года или погодных условий.
Участники рынка делают ставку на систему пожароохранной безопасности. Это касается как вторжения в дом, так и аварийной ситуации (протечки или задымления). Система подготовит дом к приходу хозяев — проветрит, установит заданную температуру, включит кондиционеры или, напротив, активизирует сауну. Все решения система принимает сама на основании заданных параметров. Обо всех ЧП в работе система сообщает хозяину и в соответствующие службы (например, при вторжении на пульт охраны).
Но самое главное — система идеальна для контроля за подрастающим поколением. Например, она может блокировать включение аудио- и видеотехники или опасных для ребенка приборов, выключить телевизор в указанное время, регулярно воспроизводить аудио- или видеопослание от родителей. "Существует огромное количество технологий автоматизации, в том числе и беспроводных, поэтому особых требований к жилью (как загородному, так и городскому) наша компания не предъявляет", — утверждает Виталий Федоров.
Спрос растет
Согласно опросам, главные требования, предъявляемые будущими владельцами к данным системам, — это удобство, простота использования (более 40% опрошенных) и стоимость. Об экономии, которую дает такая система, вспоминают лишь 4%. "В частном секторе цены варьируются от √50 до √500 за квадратный метр. Если говорить о качественных системах с индивидуальными настройками и множеством функции, то в среднем клиент должен заплатить около √200 за метр", — уточняет господин Федоров. "Установка системы 'умный дом' на один коттедж может обойтись девелоперу в √5─7 тыс., плюс установка централизованного диспетчерского пульта управления системой — √30─40 тыс.", — сообщает Полина Яковлева. "Из своего опыта могу сказать, что в применении систем 'умный дом' очень важна разумная достаточность. Основные критерии — площадь дома и его назначение, — подчеркивает Вадим Новиков. — Для дачи 'в Кукуево' актуальными могут быть системы дистанционного управления отоплением, отдельные сигнализационно-защитные системы. Сегодня они совершенно доступны по стоимости и не требуют значительных усилий при проектировании. Интегрированные интеллектуальные системы класса Hi-End имеют практический смысл в доме площадью более 300 кв. м и с соответствующей территорией, где постоянно проживает большая семья. Минимальная стоимость такой системы с установкой начинается от √100 тыс. и ограничена только фантазией заказчика". Более того, Вадим Новиков считает, что и покупателям, и строителям важно понимать следующее: при правильном подходе подобные системы оправданы, удобны, дают реальный экономический эффект и выгодно выделяют объект на фоне остальных, а любые излишества только вредят делу, создавая представления о системе как о дорогой ненужной игрушке.
В мире же, напротив, интеллектуальная система давно уже не игрушка, а жизненная необходимость. И основными критериями при ее проектировании стали возможность экономить на ремонте оборудования, платежах и стоимости эксплуатации. Впрочем, техническая грамотность клиентов, бесспорно, растет. "Уже более двух лет у нас в офисе функционирует демо-зал 'Умный дом' и мы лично наблюдаем, как растет интерес к данным системам. Если еще год назад посетители слабо представляли себе, что такое умный дом, что такое система комплексной автоматизации, то сейчас к нам приходят клиенты с четко сформулированным техническим заданиям, знанием протоколов и оборудования и просят сделать такую систему 'под ключ'. Поэтому перспективы рынка мы характеризуем как крайне привлекательные и можем утверждать, что спрос ежегодно растет на 100─200 процентов", — утверждает Виталий Федоров.
Существенная экономия
Сегодня все имеющиеся принципы проектирования, правила и нормы, сложившиеся на рынке, никак не обозначают единую интеллектуальную систему. Для приема построенного объекта госкомиссией наличия подобных систем не требуется. Однако со вступлением в действие нового Жилищного кодекса расходы по эксплуатации и содержанию дома теперь ложатся на плечи собственников, поэтому интерес к экономичной интегрированной системе, бесспорно, будет расти. Зарубежная статистика показывает, что с использованием единой системы жилого дома возможно снижение эксплуатационных расходов и расходов на электроэнергию на 30%, а платежей за тепло — на все 50%. "Ситуация на строительном рынке меняется. Если раньше основной задачей было построить объект и быстрее его продать, то сейчас все большее количество девелоперов строят объекты для последующей аренды. Таким образом, интересы управляющей компании и девелопера сливаются и приобретают окраску экономии издержек на содержание объекта. Вот здесь системы комплексной автоматизации играют наиважнейшую роль. Продление срока службы оборудования, экономия электроэнергии, сокращение числа обслуживающего персонала, минимизация последствий непредвиденных аварий — вот лишь немного преимуществ от внедрения интеллектуальных решений управления инженерными системами", — подводит итог господин Федоров. Однако Петербург в этом вопросе будет ориентироваться на опыт Москвы и Московской области. "Настоящий качественный и количественный рост впереди — пусковым механизмом станет существенный рост стоимости электроэнергии (газа и т. д.) и стагнации на рынке загородной недвижимости", — считает Вадим Новиков.
Ксения Оборина