«Карамель» выбилась из сроков

Управляющая компания Ross Group переносит ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра «Карамель» с сентября этого года на следующую весну. Задержка связана с тем, что инвестор и банк ВТБ-24, кредитующий проект общей стоимостью $20 млн, не смогли договориться о залоге.

Как вчера стало известно „Ъ“, сроки сдачи ТРЦ «Карамель», который начали строить в прошлом году, сдвигаются почти на полгода. Представитель Ross Group, осуществляющей консалтинг, брокеридж и управление центром, рассказал „Ъ“ о проблемах с финансированием проекта. По его словам, инвестором для ТРЦ выступает ООО «Стандарт», учредителями которой являются физлица из Иркутска, Ангарска, Москвы и Екатеринбурга. В числе иркутских учредителей проекта фигурирует совладелец местного салона «Мебель-Сити» Михаил Титов. Как сообщил „Ъ“ представитель Ross Group, в рамках подписанного кредитного договора между «Стандартом» и ВТБ-24 банк организовывал две кредитные линии на общую сумму около $12 млн. Весь проект ТРЦ оценивается в $20 млн, оставшиеся средства, то есть около $8 млн, инвестор решил вложить сам. «Банк выделил нам примерно $6 млн., а затем отказался вернуть промежуточный залог, чего в принципе быть не должно. На таких условиях мы отказались работать с банком», — сообщил представитель Ross Group. По его словам, в мае банк прекратил финансирование. Чтобы реализация проекта не остановилась, инвестор был вынужден финансировать ТРЦ на свой счет, утверждает собеседник „Ъ“.

«Запуск ТРЦ перенесен на весну 2009 года. Однако мы все же постараемся сделать основные работы до конца этого года, чтобы пустить арендаторов в помещения», —поясняет собеседник „Ъ“.

ТРЦ «Карамель» общей площадью 26 тыс. кв. м строится на улице Партизанской, на месте бывшей кондитерской фабрики. Кроме торговых площадей, здесь будет детский развлекательный центр, спортбар с бильярдом, два ресторана, несколько кинозалов. В числе арендаторов ТРЦ фигурируют иркутская «Слата», сети «Мир», «Дикая орхидея», «Формула Кино», Reebok — всего около 60 компаний.

В ВТБ-24 „Ъ“ пояснили, что у банка нет проблем с инвестором ТРЦ. «Мы готовы к диалогу и решению возникающих разногласий с клиентами», — сообщил представитель банка, пожелавший остаться неназванным. Представитель Ross Group пояснил, что сейчас инвестор ведет переговоры с Байкальским банком Сбербанка о выделении недостающей суммы. Представитель этого банка вчера не подтвердил, но и не опроверг эту информацию.

«Карамель» — второй по счету проект ТРЦ в Иркутске, получивший отсрочку по сдаче в эксплуатацию. В июне Hermitage Construction & Management Group (HC&MG) заявил о переносе срока запуска торгово-развлекательного центра «Jam Молл» на Синюшиной горе с третьего на четвертый квартал этого года. Девелопер расторг договор с генподрядчиком, компанией «Лесна», и передал проект «Евросибэнерго-инжиниринг». В HC&MG говорят, что прежний генподрядчик сорвал график производственных работ по проекту стоимостью около $30 млн и площадью 30 тыс. кв. м.

Таким образом, единственной компанией, которая не заявила о поздних сроках сдачи ТРЦ, можно считать «Континентальинвест». В конце 2009 года она планирует запустить свой центр стоимостью $55 млн на острове Шишиловский на Ангаре общей стоимостью $55 млн. Гендиректор «Континеталь-Сибирь» (структура «Континентальинвеста») Сергей Хоменко говорит, что для его компании не принципиально, «кто и когда запустится»: «Ни одного ТРЦ в городе сейчас нет. Поэтому даже если мы все разом введем центры, то это не скажется на нашей рентабельности. К тому же у ТРЦ «Континенталь» общая площадь около 100 тыс. кв. м — а это уже конкурентное преимущество перед другими».

Эксперт Агентства регионального развития Сергей Лыков полагает, что рентабельность всех трех ТРЦ все же может пострадать, если все они запустятся в один год: «В короткий период арендаторам предложат сразу три вида торговых площадей, и они, конечно, будут выбирать. С другой стороны, ужесточение кредитной политики в стране в этом году может отразиться и на самих арендаторах — не факт, что в 2009-м они возьмут у ТРЦ их площади».

Алексей Копылов, Иркутск