В ближайшем будущем у пока немногочисленных крупных банков, активно работающих на рынке недвижимости, появится новый достаточно сильный конкурент — Межкомбанк. В настоящее банк создает агентство по работе с недвижимостью, которое сейчас проходит процедуру регистрации и лицензирования. В своей работе агентство будет ориентироваться на сотрудничество с риэлтерскими фирмами, которые и займутся привлечением клиентов.
Сейчас большинство банков работает на рынке недвижимости, предоставляя либо кредиты под залог недвижимости, либо кредиты на покупку недвижимости в рассрочку, либо, наконец, консалтинговые услуги. Межкомбанк приобщился к рынку недвижимости, оказывая консалтинговые и юридические услуги (банк выступал гарантом сделок, заключаемых между обратившимися в риэлтерские фирмы клиентами). При продаже квартиры банк консультировал клиента по вопросам действующего порядка проведения операций с недвижимостью и нотариального оформления договора, а также регистрировал договор в департаменте муниципального жилья. В течение года банк оказал такие услуги более чем 400 клиентам, что позволило, как утверждают в Межкомбанке, определить среди риэлтерских фирмы наиболее интересных и надежных партнеров. В их числе оказались Московская центральная биржа недвижимости, компании "Реском", "Миэль" и другие.
Очередной шаг банка на рынке недвижимости — создание дочернего агентства, которое займется предоставлением кредитов на покупку квартир и кредитованием под залог квартир (причем, судя по всему, первое будет доминировать). В течение всего срока погашения кредита квартира будет оставаться собственностью агентства, однако приобретающий ее клиент сможет въехать в нее сразу после подписания договора о кредитовании. В настоящее время, по подсчетам экспертов Межкомбанка, имеет смысл давать кредит под 25-28%. При более высокой ставке клиенту выгоднее просто арендовать помещение. Проценты же будут считаться по фактическому остатку, то есть выплаты будут уменьшатся по мере погашения кредита. В итоге эффективная величина кредита составит 13,5% годовых.
Говоря о конкуренции риэлтерских фирм и банков на рынке недвижимости, управляющий Юго-Западным филиалом Межкомбанка Андрей Киселев отметил: "Речь о конкуренции идти не может в силу того, что этих двух финансовых структур разные, непересекающиеся сферы деятельности".
ЕЛЕНА Ъ-СТАНОВА