Долгосрочная программа ипотечного кредитования, к которой Московский банк Сбербанка России совместно со строительной компанией "МИКС" приступают 15 февраля, предназначена для желающих поселиться в подмосковном коттедже. Для этого клиенту Сбербанка достаточно иметь сумму, равную половине стоимости коттеджа, остальные деньги могут быть внесены на специальный счет в банке в течение 10 лет. Вчера Сбербанк утвердил окончательные условия накопления денег на жилищном накопительном вкладе.
К разработке программы ипотечного кредитования частных лиц в Московском Сбербанке приступили полгода назад, когда перспективность этого направления стала очевидной. На первом этапе банк предлагает купить "в рассрочку" только коттеджи, однако в дальнейшем станет возможна и покупка по подобной схеме квартир. При реализации свой новой программы Сбербанк остановил свой выбор на компании "МИКС" ("Малоэтажное и коттеджное строительство"), которая является давним клиентом банка и имеет опыт строительства.
Компания "МИКС" ("Малоэтажное и коттеджное строительство") зарегистрирована как акционерное общество открытого типа 7 октября 1992 года. Среди 43 учредителей — Департамент строительства правительства Москвы, ПО "ЗиЛ" (завод им. И. А. Лихачева), Главмосстрой, "Альфа-Эстейт", Москапстрой, Моспромстройматериалы, Москомархитектура, банки "Менатеп", Инкомбанк, Промстройбанк, Московский межрегиональный банк и др.
Сбербанк и "МИКС" предлагают приобрести коттедж вместе с участком земли. Участки расположены на расстоянии от 30 до 100 км от Москвы по семи различным направлениям. Цена одного коттеджа может колебаться от $30 тыс. до $250 тыс.; дом типовой застройки, который предполагает наличие гаража, нескольких комнат на двух этажах, стоит около $50-60 тыс.
С условиями открытия целевого жилищного накопительного вклада и приобретения коттеджа в Подмосковье можно будет после 15 февраля ознакомиться в одном из валютных отделений Московского Сбербанка. Схема приобретения коттеджа "в рассрочку" несколько необычна и пока не практиковалась ни одним из российских банков. Клиент не вступает в кредитные отношения со Сбербанком, а только хранит в нем свои средства. Причем банк платит по вкладу 5% годовых с учетом капитализации средств. Все вопросы, касающиеся выбора коттеджа, стоимости и сроков строительства будут решаться непосредственно в самой строительной компании "МИКС". Фактически строительную компанию под застройку жилья централизовано кредитует сам банк (под 10% в год), для чего открывает кредитную линию. Этот процент и учитывается изначально при оценке стоимости коттеджа. Соответственно, чем больше срок накопления на счете необходимой суммы, тем дороже клиенту обойдется дом.
Прежде чем будет сделан заказ в компании на постройку коттеджа, на специальном счете в Сбербанке должно накопиться $10 тыс. (при минимальном взносе в $300 сумма ежеквартальных пополнений составляет $750). Въехать в коттедж клиент Сбербанка сможет только в том случае, если на счету у него хранится указанная в договоре сумма, равная половине стоимости дома. Минимальный срок накопления суммы, составляющей половину стоимости коттеджа, составляет 6 месяцев — даже в том случае, если сумма была внесена единовременно. Срок постройки коттеджа определен от полугода до года. В этот момент строительная компания заключает договор с клиентом о долгосрочной аренде. И только после того, как на счете появится вся необходимая сумма, дом вместе с участком земли переходит в собственность клиента. До этого необходимо исправно вносить деньги на счет и не выбиваться из графика. В противном случае покупатель дома в Подмосковье может понести не только моральные, но и материальные убытки.
ЕЛЕНА Ъ-БАЖЕНОВА