Основатель шинного холдинга Amtel-Vredestein индийский бизнесмен Судхир Гупта вместе с сингапурской City Developments построит в России две гостиничные сети Iris Congress Hotel (три-четыре звезды) и Gold Orchard Hotels (апарт-отели). До 2012 года их номерной фонд достигнет 1,5 тыс. номеров. Рентабельность по чистой прибыли действующих отелей в российских городах достигает 15%, в Европе всего 5-10%, объясняют интерес инвесторов эксперты.
На прошлой неделе ООО "Софт-проект" стало правообладателем двух товарных знаков — Iris Congress Hotel и Gold Orchard Hotels, говорится в материалах Роспатента. Еще осенью 2007 года 50% долей "Софт-проекта", владеющего на севере Москвы "Ирис конгресс отелем" на 195 номеров, выкупил основатель шинного холдинга Amtel-Vredestein индийский бизнесмен Судхир Гупта, остальные доли — сингапурская City Developments (см. "Ъ" от 18 октября 2007 года). По официальным данным, сумма сделки составила $125 млн.
Регистрация новых товарных знаков партнерам потребовалась для развития двух гостиничных сетей. Iris Congress Hotel будет управлять гостиницами уровня три-четыре звезды, Gold Orchard Hotels — апарт-отелями, рассказал "Ъ" представитель одной из московских гостиниц, знакомый с планами господина Гупты. Исполнительный менеджер "Ирис конгресс отеля" Юлия Шорникова подтвердила эту информацию, добавив, что партнеры владеют участками под строительство гостиниц в Москве, Подмосковье и нескольких крупных городах. В Amtel Properties (управляет недвижимостью индийского бизнесмена) не смогли оперативно дать комментарий, в City Developments на запрос "Ъ" не ответили. О планах по развитию гостиничных сетей владельцев "Ирис конгресс отеля" знает гендиректор управляющей компании WEL Виктор Бровка.
По информации одного из столичных отельеров, до 2012 года "Софт-проект" планирует построить пять гостиниц на 1,5 тыс. номеров. Объем инвестиций в этот проект достигнет $225 млн, подсчитал заместитель директора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/Noble Gibbons Станислав Ивашкевич.
Девелоперская компания City Developments создана в Сингапуре в 1963 году. В портфеле 20 тыс. объектов недвижимости. Работает в 20 странах. В 2007 году выручка достигла $2 млрд, чистая прибыль свыше $400 млн.
"Для развития в Москве своего гостиничного бизнеса господин Гупта планировал покупать уже действующие отели",— утверждает один из консультантов. По его словам, господин Гупта вел переговоры, в частности, с Банком Москвы — собственником Holiday Inn Sokolniki (520 номеров) о покупке этого отеля. Стороны не сошлись в цене, так как банк намеревался продать объект за $400 млн, включая 15-процентную премию, подтверждает представитель InterContinental Hotels Group (управляет отелем в Сокольниках).
Иностранные компании стали активно осваивать гостиничный рынок России в 2006 году. Самым крупным инвестором остается британский фонд London Regional & Property (LR&P), заявивший в 2006 году о планах строительства с Hilton 25 отелей в городах-миллионниках. Инвестиции оценивались в $1,7 млрд. "Рентабельность по чистой прибыли действующих отелей составляет 20% в Москве и 15% в регионах, в то время как в Европе — 5-10%",— говорил ранее "Ъ" управляющий партнер LR&P Дэвид Джованис. По данным Deloitte, в денежном выражении доходность номера в Москве одна из самых высоких в Европе — €166 — и уступает только Парижу — €173 (см. "Ъ" от 28 июня). Кроме того, Москва продолжает лидировать по цене за номер — €260 при среднем показателе по Европе €108.
Зарегистрированные "Софт-Проектом" марки схожи с уже существующими на рынке названиями. Так, французская управляющая компания Accor открывает по всему миру, в том числе и в России, отели Ibis, а в Калифорнии действует гостиничная сетка Orchard Hotel (управляет пятью отелями в Сан-Франциско). "Принадлежащий "Софт-Проекту" знак Iris в отличие от французской Ibis имеет другую смысловую нагрузку, а Orchard Hotel - локальная сеть, работающая всего лишь в одном штате",— рассуждает директор Центра правовой защиты интеллектуальной собственности Владимир Энтин.