"Мы убьем себя мазохизмом" — так отреагировал Юрий Лужков на жалобы по поводу ситуации в городском жилищном строительстве, прозвучавшие на вчерашнем заседании московского правительства. Вняв словам мэра, участники заседания обсудили и приняли за основу проект постановления "О программе реализации жилья в 1995 году". Документом, который предполагается подписать через 10 дней, ставка делается на увеличение коммерческих продаж жилья и на одновременное сокращение количества бесплатно предоставляемых муниципальных квартир. Однако премьер столичного правительства потребовал, чтобы число последних было увеличено вдвое, для пополнения же городского бюджета мэрия намерена пересмотреть свои подходы к ряду экономических и социальных вопросов жилищного обеспечения в Москве.
Суть одобренной на заседании жилищной программы весьма проста: из запланированных к строительству 1,5 млн м2 лишь 500 тыс. м2 будет предоставляться городом бесплатно; продавая оставшийся 1 млн м2, мэрия намерена тем самым привлечь необходимые средства для строительства. Однако ситуация на рынке жилья складывается сегодня далеко не в пользу такой схемы. Основной проблемой, с которой столкнутся в 1995 году московские власти в контексте реализации жилья, по всей видимости, станет существенное снижение прибыльности его коммерческих продаж. Причиной тому авторы программы видят непомерно высокие цены, практически достигшие предела, определяющего спрос на жилье. Поэтому для финансирования жилищной программы предполагается использовать самые разнообразные источники.
Во-первых, это уже достаточно давно вынашиваемая мэрией идея выпуска муниципальных жилищных облигаций. Во-вторых, власти намерены пересмотреть долевое участие пайщиков в ЖСК, увеличив размер их взноса с 30% до 50% как минимум. Подобное решение объясняется тем, что сегодня федеральный бюджет практически не выделяет средств на это строительство, а город "в одиночку не справится", как заявил Лужков. Кроме того, некоторые участники заседания сочли несправедливыми объемы бюджетных расходов на ЖСК, превышающие ассигнования на строительство муниципального жилья, и потребовали пересмотра соответствующих статей расхода казны. Еще одна мера — продажа объектов незавершенного строительства по коммерческим ценам, без предоставления льгот. По мнению чиновников мэрии, сегодня подрядные организации заинтересованы исключительно в получении права на проведение работ невзирая на его стоимость. Вместе с тем, признавая отсутствие бюджетных средств на строительство бесплатного жилья, авторы программы предложили такой способ привлечения средств, как "инвестирование в рассрочку", то есть вариант, когда будущий владелец заранее вкладывает деньги в определенный этап строительства.
Примечательно, что получить недостающие суммы и площади мэрия намерена не только посредством прямого привлечения средств на строительство жилья, но и даже отказываясь от финансирования некоторых направлений строительства. Среди подобных мер на заседании назывался пересмотр очереди на жилье. Из нее предполагается исключить тех, кто "уже в состоянии обеспечить себя коммерческим жильем", сократив тем самым количество очередников как минимум на 15%. Кроме того, участники заседания признали необходимым отложить финансирование реконструкции городских пятиэтажек на более поздние сроки. Отдельно на заседании прозвучала тема жилищного обеспечения органов охраны правопорядка. "В ГУВД решают жилищные проблемы своего руководства", — заявил Лужков и потребовал проведения проверок с последующим лишением права отдельных подразделений на получение бесплатного жилья. О готовности властей к столь решительным действиям без обиняков дал понять руководитель Департамента строительства Владимир Ресин, призвав своих коллег: "Хватит болтаться в проруби, как не пойми что".
МИХАИЛ Ъ-ДИНЕЕВ