"Риски очевидны всем банкам"
— По какой причине возник кризис на рынке строительства жилья?
— В связи с мировым кризисом стоимость денег увеличилась, рынки капитала закрыты, очень сложно выйти и продать евробонды. Все это ограничивает финансирование и приводит к росту ставок. При этом цены на недвижимость очень высокие, брать кредиты под 15-20% потребителям не с руки, поэтому спрос и падает. На первичном рынке, где банки раньше активно кредитовали, сейчас уже нет спроса, соответственно, нет денег для развития жилищного строительства.
— УкрСиббанк кредитует застройщиков?
— Мы больше кредитовали вторичный рынок жилья. Мы не вполне готовы идти в жилищное строительство, пока тормозится развитие рынка. Непонятно, как компании будут выходить из этой ситуации, платя большие проценты. Как правило, источником возвращения таких кредитов являются розничные ипотечные кредиты. Мы даем кредит строительной компании, которая 'поднимает' дом до определенного уровня, потом появляются инвесторы, которые берут ипотечные кредиты, иногда в том же банке. Кредит из корпоративной линии плавно переплетается с множеством розничных кредитов. Сейчас такого нет, мы не видим источника, поэтому предпочитаем не кредитовать.
— А кто продолжает выдавать кредиты строителям?— Их продолжают финансировать те банки, которые имеют интегрированную замкнутую цепочку и непосредственно связаны с застройщиками (банки "Столица", "Аркада".—Ъ). Они находятся в одной лодке и им нужно завершать строительство. Но и у них возникают проблемы с ликвидностью.
— Почему банки ужесточили условия кредитования?— Риски очевидны всем банкам, а при ограниченном количестве денег их лучше инвестировать в менее рискованные проекты. Кредитовать застройщиков сейчас, конечно, прибыльно, потому что они будут брать кредиты по любой цене, чтобы завершить дома и не иметь обязательств перед инвесторами, но риски слишком большие. Впрочем, их можно снизить, ужесточая условия кредитования — брать дополнительный залог и первоначальный взнос.
— Какие перспективы у строительного рынка?— Все зависит от того, стабилизируется ли денежный рынок. Кризис в жилищном строительстве сказывается и на компаниях, производящих строительные материалы,— спрос на их продукцию упал. Нет крови в экономике. Была гривна, но ее 'вымыли' с рынка, и ставки поднялись до 20-30%. Все это влияет на замедление развития экономики, а строительство — одна из отраслей, которая сразу же это ощущает.
— Отразится ли это на ценах на недвижимость?— Большие кредитные ставки влекут за собой понижение спроса на деньги. Никто не будет брать кредит под 20% годовых, чтобы купить квартиру. Через год ваша квартира подорожает на 20%, но кредит ведь берется на 20 лет! Понятно, что никто на это не пойдет. Лучше переждать, снимая жилье,— это повлечет снижение цен на недвижимость. В США обвал цен на жилье уже достиг 20%. Там сейчас можно купить дом в два раза дешевле, чем квартиру в Киеве.