После новогодних и рождественских каникул земельный бизнес в Подмосковье начал постепенно набирать обороты. Уже через две недели работы в новом году большинство риэлтерских компаний уверенно заявляют, что сезонного падения спроса на земельные участки в Подмосковье не произошло. Риэлтеры довольны: объем продаж сравнивают с концом осени прошлого года, когда наблюдался всплеск активности на земельном рынке. Причем, по некоторым данным, спрос постоянно растет. К концу марта--началу апреля специалисты ожидают нового скачка цен (но не более чем на 10-15%) — в основном на участки, расположенные в тридцатикилометровой зоне от МКАД.
Ситуация развивается по уже известному сценарию. Достаточно вспомнить прошлогодний февральский бум, когда по сравнению с январем количество сделок купли-продажи земли увеличилось практически вдвое, что привело уже в середине марта к 15-20-процентному повышению стоимости дорогих земельных участков (более $700 за сотку) и 5-10-процентному росту цены дешевой земли в радиусе до 60 км от МКАД.
Все предпосылки для повторения прошлогоднего развития событий есть. Во-первых, значительно подорожало комплексное строительство и стройматериалы. Стало выгоднее строить дачу или коттедж на своей земле, прибегая к услугам частных строительных компаний, нежели покупать готовый дом. Во-вторых, многие покупатели стремятся приобрести земельный участок еще до весны, чтобы к ее началу либо подобрать себе застройщика, либо приобрести необходимые стройматериалы, если строительство будет вестись своими силами. В-третьих, покупатели стремятся вложить деньги в земельные участки зимой, опасаясь очередного весеннего скачка цен, и тем самым его сами же и провоцируют. И наконец, в-четвертых, по неизвестным причинам именно в этот период уже второй год происходит наплыв покупателей с Дальнего Востока и из Сибири, которые покупают оптом сразу по 10-20 земельных участков, в основном в районе 40 километров от МКАД.
Скорее всего, нынешней зимой и весной ситуация на земельном рынке не будет меняться так резко, как в предыдущие годы. Причина этого в произошедшей не так давно резкой дифференциация земельных участков. Потенциальные покупатели стали более тщательно подходить к выбору земли, больше учитывать сопутствующие факторы. Даже в одной деревне стоимость двух участков может различаться на 30%. Спрос будет нарастать постепенно, постепенно будет возрастать и стоимость. По прогнозам риэлтеров, к началу апреля на 7-8% вырастут цены на землю в ближайшем Подмосковье по Рублевскому, Ленинградскому, Киевскому и Пятницкому шоссе, а также в районе водохранилищ. Исключением станет Минское шоссе. Несмотря на то что именно по этому направлению заключается больше всего сделок, объем предложения здесь остается достаточно большим, причиной чего является постоянное оформление новых землеотводов.
К началу лета цены по этим направлениям, как ожидают, повысятся уже на 10-15%. Для участков, расположенных в радиусе 30-60 км от МКАД, уровень цен достигнет максимума к концу весны. К середине сентября их стоимость значительно упадет, чтобы затем до конца года опять возвратиться к прежней отметке. Стоимость ближних участков в так называемый мертвый сезон, то есть летом, лишь замедлит своей рост.
Что касается прогнозов на осень, то прошлогодние данные позволяют представить себе два возможных сценария изменения цен. Осенью стоимость ближних земельных участков может резко увеличиться — сразу процентов на 20 — и затем медленно расти до следующей весны. Так вели себя цены в 1992-1993 гг. Но возможно и повторение прошлогодней ситуации, когда эта схема не повторилась — стоимость земли росла постепенно и лишь к концу ноября достигла своего пика. Эксперты связывают такое положение с уходом с земельного рынка частных посредников и снижением прибыли риэлтеров от операций купли-продажи земельных участков. Возможно, впрочем, что минувший год был просто исключением из правил.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ