Объединенные торговые эмираты

Пермские и уфимский ТРК группы «ЭКС» сменили владельца — вместо швейцарской Norpexal они теперь принадлежат Adreco Nolding Limited (ОАЭ). В ГК «ЭКС» подтверждают смену владельца арабского учредителя, но бенефициара не раскрывают. Топ-менеджмент ГК и отношения с арендаторами не изменятся, заявляют в холдинге. Эксперты оценивают все оставшиеся объекты ГК в Перми в 5 млрд руб., но полагают, что их выкупила «дружественная компания».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Швейцарская Norpexal бывшего губернатора Пермского края Олега Чиркунова вышла из состава учредителей пермских ООО «Э.К.С.-Интернешнл», ООО «Универсам-Инвест», ООО «Либор ТРК». Эти юрлица владеют тремя крупными объектами недвижимости в Перми и Уфе: двумя очередями ТРК «Семья» (ул. Революции), ТЦ «Универсам» на ул. Борчанинова, 13, и ТРК «Уфа». По данным «СПАРК-Интерфакс», с 19 августа владельцем этих компаний является компания из ОАЭ Adreco Nolding Limited.

В группе «ЭКС», которая управляет моллами «Семья», «Универсам» и «Уфа», подтвердили «Ъ-Прикамье», что владельцем активов холдинга стало Adreco Holding Limited. «Являясь резидентом ОАЭ, дружественной России юрисдикции, новый владелец сможет полноценно осуществлять необходимые организационные процессы, обеспечить качество и надежность управления объектами. Структура и состав российского менедж­мента группы не меняются. Отношения с арендаторами и подрядчиками остаются прежними»,— отмечают собеседники «Ъ-Прикамье». По данным «Ъ-Прикамье», сделка была одобрена правительственной комиссией по контролю за иностранными инвестициями в РФ.

Свои пермские объекты недвижимости бывший губернатор Прикамья, давно уехавший из РФ, продает с 2020 года. В частности, ТРК «Семья» (построен 20 лет назад и до 2021 года был крупнейшим ТЦ в городе, площадь 82 тыс. кв. м) продается уже четыре года, пермский «Универсам» (трехэтажный магазин, построен в 1982 году, площадь 8,9 тыс. кв. м) — с 2022 года. Пик продаж бизнеса пришелся на 2021 год, когда «ЭКС» реализовал ритейлеру «Лента» свой ключевой актив — продуктовую сеть «Семья», а также старейший пермский ТЦ «ЦУМ» и площади в ТРК «Столица». В 2023 году был продан распределительный центр в Кондратово.

На оставшиеся активы — пермские и уфимский ТРК, как сообщал «Ъ-Прикамье», также были претенденты, но сделки после массового исхода иностранных компаний в 2022 году из российского бизнеса стало необходимо согласовывать с правительственной компанией, которая все это время не согласовывала их. Эксперты «Ъ-Прикамье» оценивали стоимость ТРК «Семья» в 4,5–6 млрд руб., «Универсам» — в 700 млн руб.

О компании из ОАЭ Adreco Nolding Limited в российском сегменте интернета ничего не сообщается. Есть сведения о компании со схожим названием: Adreco Limited, она занимается пластмассами и зарегистрирована в Великобритании.

По одной из версий, бенефициаром покупки пермских ТРК мог выступить один из членов семьи экс-губернатора. Сама сделка может быть связана с ужесточением финансового контроля со стороны швейцарских властей в части получения дивидендов из российской юрисдикции.

Марина Медведева, финдиректор ГК «РИАЛ» (ТРК «Колизей», ТЦ «Домино» в Перми, ТРК «Оранж Молл» в Березниках), считает близкой к справедливой цене за пермские активы ЭКС 5 млрд руб. В то же время, по ее мнению, в сегодняшних экономических условиях любая сделка с недвижимостью несет в себе значительные риски, в том числе инфляционные и из-за необходимости содержать объекты недвижимости. «Я бы сейчас не стала покупать ТЦ в Перми»,— сказала госпожа Медведева.

Директор управляющей компании «Столица» Константин Копытов полагает, что это была не продажа ТРК на сторону, а реструктуризация бизнеса бенефициаром, или «их переупаковка до лучших времен». По его мнению, из-за повышения ставки ЦБ сейчас невыгодно продавать торговые объекты. «Ценообразование при сделках привязано к уровню доходности, а оно у разных объектов 10–15% в год. Продажа объекта со ставкой доходности 20% — это уже не рынок. А если привязывать к текущим арендным потокам, то это мало,— говорит эксперт.— За те деньги, которые хочет продавец, сейчас продать объект нереально». Сигнал, что сделка может быть «технической»,— сохранение прежнего топ-менеджмента, а Эмираты — дружественная и понятная для отечественного бизнеса юрисдикция, добавляет гос­подин Копытов.

Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова