Офисы сокращаются на треть
Коммерческая недвижимость
В первом квартале 2024 года в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию три офисных здания совокупной арендопригодной площадью 33,1 тыс. кв. м, что на 32,5% ниже аналогичного показателя первого квартала 2023 года.
Такие данные приводит Maris. Как подсчитали аналитики компании, арендопригодная площадь офисных центров класса А и в Санкт-Петербурге по итогам первого квартала 2024 года составила 4,2 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1 424 900 кв. м, класса В — 2 797 900 кв. м.
До конца 2024 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию около 62 тыс. кв. м офисных площадей (–37,5% к показателю 2023 года) при условии соблюдения сроков строительства. 87% планового ввода приходится на спекулятивные проекты. Среди объектов, ввод которых ожидается в 2024 году, наибольшее количество спекулятивных офисных площадей будет расположено в Центральном районе города.
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах классов А и B в первом квартала 2024, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 103 тыс. кв. м. Относительно показателей первого квартала 2023 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился в 2,6 раза, говорят в Maris. При этом, отмечают в компании, 37% валового объема спроса пришлось на две сделки в первом квартале: аренду здания офисного центра «Феррум II» коммерческим банком «Тинькофф» и аренду нескольких этажей в офисном центре «Фландрия Плаза» структурами Совкомбанка.
Основной спрос в первом квартале 2024 года формировал финансовый сектор экономики, который продолжает активно наращивать мощности в сфере обеспечения безопасности и IT-инфраструктуры (58%). Наблюдалась положительная динамика объемов спроса со стороны компаний строительной индустрии и реального сектора экономики. По итогам первого квартала 2024 года спрос IT-компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал отрицательную динамику.
По итогам первого квартала валовой объем вакантных площадей на рынке незначительно сократился относительно показателя первого квартала 2023 года (в абсолютном выражении –1,6% к четвертому кварталу 2023 года).
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах классов А и В по итогам квартала составил 6,5% (–0,1% к четвертому кварталу 2023 года). На конец марта на рынке экспонировались 274 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центрах классов А и B. В офисных центрах класса А вакантно 6,4% площадей (+0,5 п. п. к четвертому кварталу 2023 года). В классе В свободно оставалось 6,5% площадей (–0,5 п. п. к уровню вакансии на конец четвертого квартала 2023 года).
Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта 2024 составляла 2170 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А снизилась на 1,4%. Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1580 рублей за квадратный метр в месяц. В первом квартале 2024 года наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+4,6%).
