Только на проект новой футбольной арены в Воронеже потребуется 585 млн рублей

Воронежские власти выделяют на проект реконструкции Центрального стадиона профсоюзов (ЦСП) 585,4 млн руб. Подрядчика планируют выбрать в конце апреля, подготовить проект работ он должен к концу года. После этого уже будет ясна стоимость самой реконструкции, которая фактически предполагает снос ЦСП и строительство нового стадиона. Предварительно эти работы оцениваются в 15 млрд руб. и могут быть завершены к 2030 году. Сам стадион также будет переименован. Участники рынка считают предложенную властями цену за проектирование адекватной.

Министерство строительства Воронежской области объявило конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по реконструкции ЦСП вечером 3 апреля. В документации объект пока проходит как «центральный стадион ФК "Факел"» однако источник «Ъ-Черноземье» в региональной власти предположил, что название арены еще может измениться: «Например, в случае привлечения спонсора с объемными вложениями в клуб».

Максимальная цена контракта составляет 585,4 млн руб. Она была рассчитана на основании трех коммерческих предложений, следует из документации. Кто именно оценивал стоимость работ, не раскрывается. За первый этап (обследование зданий и сооружений, проект организации демонтажа) компании предложили 23,7 млн, 23,3 млн и 15 млн. В среднем сумма составила 20,7 млн. Второй этап (инженерные изыскания, проектная документация, рабочая документация) был оценен в 478,6 млн; 451,4 млн и 471,6 млн, в среднем — 467,2 млн. Таким образом, в сумме цена контракта составила 487,9 млн, с учетом 20% НДС — 585,4 млн.

Источник финансирования — областная адресная инвестиционная программа на 2024 год и на плановый период 2025/26 годов. Цена контракта — твердая: определена на весь срок исполнения.

Первый этап необходимо выполнить до 1 августа, второй — до 15 декабря. Подрядчику предстоит спроектировать стадион, который будет соответствовать первой категории по стандарту Российского футбольного союза. Таким образом, арена сможет принимать матчи любого уровня.

Единовременная пропускная способность КПП и трибун должна составить не менее 25 тыс. зрителей, в том числе предусмотрены места категории VIP и места для маломобильных групп. Для команд запланированы четыре раздевалки минимум на 25 человек, для судей — одна на пять человек. Также необходим офис для «Факела» площадью около 400 кв. м. Предельная высота стадиона — 33 м, число этажей — четыре-пять. Людские потоки должны быть разделены по разным категориям. Также необходимо спроектировать благоустройство прилегающей территории.

Заявки на торги принимаются до 19 апреля, итоги планируется подвести 27 апреля. В промежутке будут рассматриваться первые и вторые части заявок, также запланирована процедура подачи предложений о цене. Условия конкурса предполагают оценку не только предлагаемой стоимости работ, но и других критериев: наличия аналогичного опыта в проектировании, а также максимально полного предложения по планировкам, цветам фасадов и схемам движения.

Предметно вопрос обновления ЦСП воронежские власти начали решать в 2022 году после выхода футбольного клуба «Факел» в Российскую премьер-лигу. У областного совета профсоюзов средств по приведению арены в соответствие требованиям РПЛ и РФС не было. В итоге облправительство забрало стадион на пять лет в безвозмездное пользование и вложило в его подготовку около 300 млн руб.

В конце 2023 года губернатор Александр Гусев на пресс-конференции рассказал, что власти выкупили у облсовпрофа стадион за 200 млн руб. Реконструкцию арены он охарактеризовал как «глубокую»: «Фактически граничит с новым строительством». Стоимость работ на тот момент господин Гусев оценить затруднился, но отметил, что «хотелось бы уложиться» в сумму до 10 млрд руб.

Впрочем, собеседники «Ъ-Черноземье» и в региональной власти, и в футбольном сообществе предположили, что цена будет куда выше — на уровне 15 млрд.

«Однако только после завершения проектирования можно будет точно говорить о сумме»,— пояснил один из источников «Ъ-Черноземье».

Практически следом за заявлением губернатора архитектурная комиссия под председательством строительного вице-премьера облправительства Константина Кузнецова согласовала предпроектное предложение реконструкции. Его представил специализирующийся на спортивных объектах проектный институт «Арена» (в рамках подготовки к проходившему в России чемпионату мира по футболу проектировал стадионы в Волгограде, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре и Санкт-Петербурге, также делал проекты стадиона «Фишт» в Сочи, «ВЭБ Арены» и «РЖД Арены» в Москве). Среди нескольких решений эксперты выбрали тот, где конструкция основания (монолитный и сборный железобетон) и материалы фасада стадиона (плотная мембрана) планируются из унифицированных и многократно повторяющихся элементов, что «обеспечит идентичность и узнаваемость объекта спорта, а также обеспечит экономичность и скорость его строительства».

К самой реконструкции может быть привлечен белорусский холдинг «Белинжинирингстройинвест». Александр Гусев отмечал, что у компании есть опыт обновления стадиона «Динамо» в Минске. В регионе подрядчик известен благодаря строительству «мегашколы» на 2,9 тыс. человек в Воронеже и двух школ в пригородном Семилукском районе.

Сейчас компания также завершает реконструкцию стадиона «Факел» на юго-западе областного центра. По данным облправительства на конец марта, готовность объекта составляет около 70%. Работы должны были быть завершены в конце 2022 года и оценивались в 811,3 млн руб. Александр Гусев объяснял неоднократный срыв сроков доработкой и корректировкой документации, на которые ушло «слишком много времени» из-за непрофильности проектировщика. Сдача объекта запланирована на 1 июня. Стоимость реконструкции выросла более чем вдвое — до 1,9 млрд руб.

Десятитысячный «Факел» станет домашним для футбольного клуба на время реконструкции основной арены. Обновление ЦСП, по предварительным прогнозам, может быть завершено к 2030 году.

Гендиректор ПИ «Арена» Ерлан Бекмухамедов отметил, что стоимость проектирования воронежского стадиона — рыночная. «Во-первых, цена рассчитана по методике Минстроя РФ. Во-вторых, каждый такой объект уникальный, со своими характеристиками, типовых решений тут быть не может: должно быть и научно-техническое сопровождение, и соблюдение жестких требований безопасности, и много других требований»,— пояснил эксперт.

По его словам, например, проектирование стадионов для чемпионата мира было еще дороже.

Александр Прытков