Долгострой увидел свет
Новый ТРЦ на месте кинотеатра «Россия» в Ростове появится к 2027 году
Владелец СК «Зенит девелопмент» Евгений Дегтярев намерен в начале следующего года приступить к возведению ТРЦ на площадке снесенного советского кинотеатра «Россия» в парке Горького. Четырехэтажный объект площадью порядка 15 тыс. кв. м будет построен в течение двух лет. Планируемые в проект инвестиции предприниматель не называет. По оценке экспертов, на строительство может потребоваться около 1,5 млрд руб.
Работы на месте старого кинотеатра начнутся через год
Фото: «Ъ-Юг»
Старт строительства нового торгово-развлекательного центра (ТРЦ) на месте снесенного советского кинотеатра «Россия» в Ростове планируется на начало следующего года, рассказал владелец СК «Зенит девелопмент» Евгений Дегтярев. По его словам, идет адаптация устаревшей проектной документации объекта к современным нормативам пожарного надзора и прочих контролирующих ведомств.
«Одна из главных задач — адаптировать проект к новым нормативам, оставаясь в правовом поле»,— отметил предприниматель.
Он сообщил, что планируемый срок строительства составит два года. По словам Евгения Дегтярева, размеры и архитектурный облик ТРЦ будут соответствовать исторической застройке центра Ростова.
Площадь и этажность здания господин Дегтярев не детализировал, однако он отметил, что в целом объект сохранит параметры, заложенные в проекте 2014 года.
Как «Ъ-Юг» писал ранее, тот проект предполагал возведение ТРЦ площадью порядка 15 тыс. кв. м высотой четыре этажа и с подземной парковкой. В здании планировались шесть-семь кинозалов вместимостью до 100 человек каждый, джазовый центр и концертный зал вместимостью до 500 мест, а также объекты торговли и общепита.
Объем инвестиций Евгений Дегтярев назвать затруднился. Разработчики старого проекта в 2014 году оценивали его стоимость приблизительно в 700 млн руб.
По мнению эксперта рынка ростовской недвижимости Максима Хмеля, строительство подобного объекта потребует 100 тыс. руб. инвестиций на 1 кв. м.
По старому проекту ТРЦ должен был называться «Пушкинский» (его адрес Пушкинская ул., 52). По словам Евгения Дегтярева, название будущего объекта пока не определено, но сохранить советское «Россия» будет проблематично из-за законодательных ограничений на использование государственных символов в коммерческих целях.
Евгений Дегтярев также уточнил, что по завершении строительства новый ТРЦ будет его бизнесом, продавать или передавать объект в управление сторонним компаниям он не планирует. По словам предпринимателя, основной расчет делается на заполняемость арендаторами из секторов общепита, торговли и досуга.
При этом часть площадей будет предоставлена джазовому центру имени Кима Назаретова.
Максим Хмель отмечает, что ТРЦ будет расположен в очень конкурентной среде, где уже работает множество заведений общепита. По его мнению, специализацией расположенного в парке объекта могли бы стать детские развлечения, но «они больших арендных ставок не дают».
Как сообщал «Ъ-Юг», учредитель и генеральный директор СК «Зенит-девелопмент» Евгений Дегтярев в конце декабря стал владельцем компании «Ростдонавтовокзал», которая занимается реализацией проекта по строительству ТРЦ в парке Горького на месте кинотеатра «Россия».
Кинотеатр «Россия» в центральном парке Ростова был построен в 1959 году. В 2005 году власти города объявили о планах по его реконструкции. Инвестором проекта городские чиновники выбрали компанию «Ростдонавтовокзал», которая была связана с владельцами «старого автовокзала» Ростова.
Реконструкцию кинотеатра планировали завершить еще в 2007–2008 годах. Позднее выяснилось, что здание в худшем состоянии, чем предполагалось. Было принято решение снести его и построить новое. Несколько лет ушло на согласование проекта с областным министерством культуры, которое выступало против возведения объекта большой этажности. В 2016 году пришли к договоренности о строительстве четырехэтажного здания. Однако реализация проекта пока ограничилась лишь сносом старого кинотеатра.