«Такие форматы бизнес-класса в столице теперь редкость»
Светлана Бардина — о малоэтажных новостройках
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие проекты могут предложить девелоперы покупателям, предпочитающим камерные проекты.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Высотное строительство — довольно яркий тренд в сегменте новостроек. Многим клиентам близка концепция вертикального города, но все же часть потенциальных покупателей квартир и апартаментов бизнес-класса рассматривает варианты в проектах с меньшим количеством этажей. Им нужен лот не в башне, а в здании более камерного формата, в доме высотой от пяти до восьми этажей. А такие форматы бизнес-класса в столице теперь редкость. Только в восьми комплексах с апартаментами и квартирами данного класса встречаются дома, в которых не более восьми этажей, подсчитали эксперты компании «Метриум».
Всего в сегменте новостроек бизнес-класса в городе (в старых его границах) девелоперы реализуют около 140 проектов, в них насчитывается около 19 тыс. квартир и апартаментов. И почти все эти объекты многоэтажные за очень редким исключением.
Малоэтажные новостройки (это здания, в которых не более четырех этажей) представлены только в трех новых московских жилых комплексах. В них выведено в продажу лишь 35 лотов. Среднеэтажные новостройки бизнес-класса (от пяти до восьми этажей) — тоже большая редкость, но вариантов на выбор у покупателей в этой категории все же больше, чем в малоэтажных объектах. Всего в экспозиции среднеэтажных новостроек около 500 квартир и апартаментов.
И в ближайшие годы мало- и среднеэтажные новостройки, вероятно, так и будут редким форматом на рынке первичного жилья, полагают брокеры. Ведь рост себестоимости строительства ведет к тому, что девелоперы наращивают плотность застройки новых районов, чтобы предложить клиентам доступный уровень цен. В то же время стало больше запросов на богатую собственную инфраструктуру в рамках жилого комплекса, а чтобы она была рентабельной, количество жителей должно быть значительным.