Малоэтажно покажется
Кировский девелопер не планирует высотную застройку площадки Пермского мясокомбината
Кировский девелопер «Железно» официально стал владельцем почти 12 га бывшего Пермского мясокомбината на ул. Дзержинского. Как выяснил «Ъ-Прикамье», эту территорию компания планирует застроить мало- и среднеэтажными домами. Будущий комплекс будет находиться в промзоне. Это является как минусом, так и преимуществом проекта, отмечают эксперты.
Фото: Google Maps, Коммерсантъ
Участок бывшего Пермского мясокомбината перешел в собственность структуры кировского девелопера «Железно». Согласно выписке Росреестра, с 5 августа площадка мясокомбината в 11,36 га числится в собственности ООО СЗ «Железно Пермь». Также земля находится в залоге у «Альфа-банка». Ранее имущественный комплекс пермского предприятия приобрел кировский агрохолдинг «Дороничи», имеющий одних владельцев с ГК «Железно».
В пресс-службе ГК «Железно» рассказали, что компания намерена осваивать площадку мясокомбината с помощью механизма комплексного развития территории (КРТ). Для этого девелопер планирует заключить с краевыми властями соглашение о КРТ. На данный момент проект находится на стадии проектирования и согласования с властями Прикамья. «На приобретенном участке мы планируем создать современный комфортный жилой комплекс с продуманной инфраструктурой: социальными и спортивными объектами, стрит-ритейлом, благоустроенными парковыми зонами и выходом к Каме»,— пояснили в ГК «Железно». Девелопер хочет вписать будущий проект в индустриальную архитектуру района и планирует комплексное озеленение территории.
Параметры будущего ЖК в группе не уточнили, пообещав сделать это после согласования проекта с властями региона.
Как сообщил «Ъ-Прикамье» источник на строительном рынке города, кировский девелопер «Железно» презентовал краевым властям проект застройки территории бывшего мясокомбината: компания планирует здесь мало- и среднеэтажную жилую застройку с домами в шесть, восемь, десять и двенадцать этажей.
Сведения о планах среднеэтажной застройки в «Железно» подтвердили.
В kartoteka.ru указано, что руководит ООО СЗ «Железно Пермь» управляющая компания «Железно», а единственным учредителем является Константин Гозман, владелец «Дороничи». Согласно сайту «Железно», группа работает на рынке жилищного строительства 11 лет, за это время холдинг построил в Кирове, Ижевске и Ульяновске 388 тыс. кв. м жилья. Гендиректор группы — Юрий Захаров.
Кировский агрохолдинг «Дороничи» приобрел комплекс Пермского мясокомбината весной 2021 года у группы «Продо». К тому моменту мясокомбинат по ул. Дзержинского, 31 был уже недействующим. В начале этого года новые владельцы начали консультироваться с краевыми властями о жилой застройке территории. В июне краевое минимущества предложило пермской комиссии по землепользованию и застройке установить на территории бывшего ПМК зону КРТ. Так в министерстве хотели стимулировать собственников участков к развитию своих площадок.
В минимуществе рассказали, что проект по установлению градостроительного зонирования КРТ на указанной площадке находится в процессе подготовки. По данным специалистов министерства, сейчас застройщик «Железно» занимается предпроектными работами. «Создание объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры является одной из составляющих процесса редевелопмента»,— подчеркнули в ведомстве.
Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков считает, что освоение площадки мясокомбината будет «трудным» проектом. Застройка территории может занять до десяти лет. Участок «Железно» окружают действующие промпредприятия (торгово-производственная компания «Квин», Пермский мукомольный завод и другие) — жителям будущего комплекса будет некомфортно проживать в таком районе. «Это постоянные шумы из-за работы оборудования, погрузки-выгрузки материалов. Подъезды к месту очень спорные. Улица Дзержинского — неширокая, по ней проходят трамвайные пути, есть выезд на Парковый. Какая нагрузка будет на дорожную сеть после ввода жилья?»— рассуждает господин Ляшков. Собеседник обращает внимание на высокие ставки в 13%, которые банки предлагают девелоперам на проекты КРТ. Приемлемой ставкой для таких проектов эксперт считает 5–6% годовых.
Директор «Эстейт Групп» (отдел продаж застройщиков на аутсорсинге) Алексей Терентьев считает площадку «интересной» для жилой застройки при условии правильного подхода к проектированию ЖК. С учетом опыта «Железно» по развитию комплексных концептуальных проектов, освоение площадки мясокомбината должно получиться успешным. «Основная особенность данной локации является одновременно как преимуществом проекта, так и минусом. С одной стороны, территория свободна от старой застройки, и девелопер может реализовать здесь интересные решения, но в то же время это промзона. На начальном этапе это может сдерживать спрос»,— полагает Алексей Терентьев.