«Среднеэтажные дома стали элитным продуктом»
Светлана Бардина — о тенденциях застройки
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему девелоперы отдают предпочтение высотным проектам, и как на них реагируют покупатели.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Высотное строительство становится все более популярным и распространенным в городе. В Москве в первом полугодии было представлено более 230 новостроек, в которых квартиры и апартаменты продают по договорам долевого участия. Около 80 из них отметились сделками с жильем на уровне 26 этажа и выше, посчитали эксперты портала Urbanus.ru.
Среднеэтажный формат теряет свои позиции, хотя ранее преобладал в жилищном строительстве. Преимущественно это были пяти и девятиэтажные здания, которые возводились в масштабах миллионов квадратных метров с 1950-х до начала 2000-х. А теперь многоквартирные дома, в которых не более девяти этажей, стали не только дефицитным, но и элитным продуктом.
По данным аналитиков компании «СМУ-6 Инвестиции», в городе лишь 6% квартир и апартаментов реализуются в новых домах высотой до девяти этажей. Жилье в мало- и среднеэтажных новостройках теперь можно найти в основном в элитном классе, на который приходится менее 40% проектов с объектами до девяти этажей. При этом среднеэтажные дома зачастую дороже высоток.
Оптимизация издержек подталкивает девелоперов к наращиванию этажности, отмечают брокеры. И сегодня встретить сравнительно невысотный жилой комплекс в доступном ценовом сегменте довольно сложно. Хотя у среднеэтажных проектов много плюсов: они соразмерны человеку и окружающей среде, деревья оберегают такие дома от перегрева, шума и пыли. А сам довольно камерный масштаб застройки образует немноголюдную соседскую общность, где все друг друга знают.