«Ленте» меняют арендодателя

Часть бывших объектов Billa отходят «Трасту»

Покупка «Лентой» Алексея Мордашова сети супермаркетов Billа сопровождается судебными разбирательствами вокруг 13 магазинов общей площадью почти 30 тыс. кв. м. Права на их аренду российскому ритейлеру перешли по условиям сделки. Банк «Траст» добился продажи этих объектов в рамках взыскания долгов с владельца этих площадей — Retail Chain Properties.

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление банка «Траст» и обратил взыскание на недвижимость, заложенную по договору ипотеки с кипрской Retail Chain Properties Ltd (RCP). Решение опубликовано в картотеке дел. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2022 года оно оставлено без изменения.

RCP на рынке связывают с экс-владельцами «Траста» Ильей Юровым, Николаем Фетисовым и Сергеем Беляевым. В 2018 году «Траст» в суде взыскал с компании более $107 млн и свыше 690 млн руб. долга по двум договорам от 2010 года. На 19 октября 2021 года размер задолженностей достиг $133,08 млн и 1,76 млрд руб. соответственно. Заемщик обязательства исполнил ненадлежащим образом, и «Траст» обратился с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки, говорится в судебных документах.

Речь идет о 13 объектах в Москве общей площадью почти 30 тыс. кв. м, помещения в которых арендовала продуктовая сеть Billa. В августе 2021 года 161 российский магазин Billa у немецкой Rewe Group за €225 млн купила сеть «Лента», принадлежащая «Севергрупп» Алексея Мордашова (его состояние Forbes оценивает в $29,1 млрд). Завершить интеграцию активов планировалось за год. В Rewe Group переадресовали вопросы “Ъ” в «Ленту», где от комментариев отказались.

Алексей Мордашов, основной владелец «Ленты», в июне 2021 года:

«Покупка «Лентой» супермаркетов Billa усилила позиции компании на московском рынке».

Председатель коллегии адвокатов А1 Александр Заблоцкис считает шансы на оспаривание решения в вышестоящих инстанциях низкими, добавляя, что у ответчика было достаточно времени, чтобы рассчитаться с кредитором. Связаться с представителями RCP не удалось. В «Трасте» заявили “Ъ”, что планируют следовать процедуре обращения взыскания активов, а полученное имущество намерены реализовать на открытых торгах. Как следует из судебных документов, установленная стоимость объектов — 3,84 млрд руб. Партнер Colliers Станислав Бибик говорит, что при рыночной стартовой цене «Траст» сможет достаточно быстро реализовать эти активы: стрит-ритейл — самый динамичный сегмент рынка коммерческой недвижимости.

Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров говорит, что этот спор, как и другие потенциальные риски, связанные с договорами аренды объектов Billa, учитывался «Лентой» при согласовании сделки с Rewe Group, хотя, судя по высокой цене, значимого дисконта не было. Как отмечает эксперт, в ритейле в большинстве случаев фактически приобретается пул договоров аренды, поэтому ключевая задача — минимизировать риски досрочного расторжения. Но в то, что смена собственника этих объектов несет существенные риски для «Ленты», господин Бурмистров не верит.

По его словам, потенциальный покупатель объектов будет заинтересован в сохранении якорного арендатора, а шансы того, что объекты заинтересуют кого-то из продуктовых сетей, невелики.

Сегодня ритейлеры стремятся скорее продавать недвижимость, увеличивая долю объектов в аренде и повышая таким образом гибкость, указывает Михаил Бурмистров. Стабильность арендатора выступает решающим фактором в сегменте стрит-ритейла, а продуктовые магазины оказались наименее уязвимыми во время пандемии, согласен господин Бибик.

По словам источника “Ъ”, для «Ленты» ситуация грозит смещением запланированных сроков открытия части магазинов. Консультант JosDeVries The Retail Company Ирина Болотова отмечает, что интеграция всего бизнеса Billa может быть достаточно сложным процессом, потому задержки могли быть допустимы и без судебных споров.

Анатолий Костырев, Халиль Аминов