«Сильнее всего вымывание затронуло готовое жилье и редевелопмент»
Светлана Бардина — о недвижимости внутри Садового кольца
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем предложения в локации.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Объем предложения в московских новостройках внутри Садового кольца, несмотря на существенные пополнения, так и не восстанавливается хотя бы до уровня, зафиксированного прошлой зимой. Эксперты портала Urbanus.ru выявили признаки истощения местных фондов, которое может наступить уже в ближайшие годы. В сравнении с январем 2021-го экспозиция в локации потеряла около 40% в объеме, а если брать за основу показатели января 2020-го, то наблюдается двукратное сокращение.
На московском рынке Садовое кольцо традиционно воспринимается как условная граница центра города. Это делает очерченную им локацию чем-то вроде острова. А условия любого острова предполагают постоянный и усиливающийся дефицит земельных ресурсов, следовательно, высокую и растущую стоимость жилья. Если площадь физического острова можно увеличить, например, через намыв грунта, то площадь «статусного» острова остается неизменной.
Развитие локального рынка происходит в соответствии с вечным сюжетом: под влиянием интенсивного спроса предложение истощается, что приводит к росту цен. Девелоперы частично восполняют дефицит, дополнительный объем предложения стимулирует вспышку спроса, и цикл повторяется.
Еще в начале прошлого года в границах Садового кольца для покупки были доступны более тысячи квартир и апартаментов. К середине минувшего лета был достигнут минимум — 367 квартир и апартаментов. А к осени он вновь немного, но превысил 500 лотов. Сильнее всего вымывание затронуло категорию готового жилья и проекты редевелопмента. Из локаций внутри Садового кольца только Якиманка показала уверенный прирост экспозиции на треть.