Почему бизнесмен решил расстаться с объектами недвижимости в районе Бульварного кольца

Коммерческая недвижимость в центре Москвы не будет сильно дешеветь в ближайшее время. 1 сентября первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов рассказал, что продает свои активы в Столешниковом переулке и на улице Петровка. По его словам, скоро цены на недвижимость пойдут вниз. Но, скорее всего, можно говорить о коррекции в 10-15%. К такому выводу пришли собеседники “Ъ FM”. Кому могут быть интересны эти объекты? И быстро ли найдется покупатель? Выяснял Александр Мезенцев.

Помещения в Столешниковом переулке и на Петровке обычно называют «трофейными»: владение такими объектами выгодно с точки зрения имиджа. Но не только — все-таки эти локации ближе всего расположены к парковкам, которых в центре не так много, и к другим местам притяжения любителей «тяжелого люкса» — ЦУМ и Петровскому пассажу. Почему Crocus Group решил продать эти активы? Эмин Агаларов считает, что цены на недвижимость в районе скоро пойдут вниз.

И для этого есть все основания, говорит глава представительства компании Rossmils Алексей Могила: «За последние два года мы наблюдаем кардинальную корректировку структуры стрит-ритейла, особенно в центре города. Это связано с несколькими факторами. Речь идет о маленьком количестве парковочных мест, COVID-ограничениях и бурном расцвете маркетплейсов и интернет-магазинов».

Стоимость активов Crocus Group в центре Москвы не раскрывается. По мнению собеседников “Ъ FM”, цена квадратного метра в таких локациях может достигать $50 тыс. Тем не менее о сильном снижении стоимости такой недвижимости говорить все же не стоит, уверен партнер Colliers International Владимир Сергунин: «Наблюдается постпандемическое возрождение стрит-ритейла, очень активно развивается фуд-ритейл. Если и будет коррекция, то незначительная — в рамках 10%.

Не думаю, что цены на недвижимость в центре города упадут. Все будет зависеть от той стоимости, которую выставит Crocus Group. Ликвидность подобного рода помещений в центре города всегда высокая».

Кто может стать новым владельцем помещений Crocus Group? По словам Эмина Агаларова, сейчас компания ведет переговоры с некими крупными модными брендами. В феврале 2021 года СМИ писали, что один из объектов в Столешниковом переулке может купить Prada примерно за $30 млн, однако эта информация не подтвердилась.

Скорее всего, помещения будут интересны инвесторам, считает партнер, руководитель департамента «Рынки капитала» Cushman & Wakefield Алан Балоев: «Интересно это может быть как частным инвесторам, физическим лицам, так и компаниям. Иностранцы достаточно охотно реагируют на такие адреса. Для них это понятная локация. Они с удовольствием готовы рассматривать возможность приобретения таких активов. Хотя иностранцы сейчас все реже и реже покупают коммерческую недвижимость».

Срок окупаемости подобных объектов доходит до 15 лет, говорит управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. И по ее мнению, покупатели не будут медлить со сделкой: «Crocus Group очень быстро найдет покупателя, если только цена не заоблачная.

Честная стоимость — $5 тыс. за кв. м, учитывая, что площади довольно большие. Тот, кто верит в долгосрочные инвестиции, обязательно это приобретет».

А насколько помещения в Столешниковом и на Петровке по-прежнему интересны арендаторам? Во втором квартале, по данным CBRE там было не больше 20% свободных площадей. И риэлторы надеются на восстановление — эти локации в топе запросов. Средняя стоимость аренды квадратного метра в год — от 145 тыс. руб. до 170 тыс. руб. Кстати, Эмин Агаларов не исключил, что в будущем может и сам занять проданные объекты, если «новые владельцы согласятся меня оставить на нормальных условиях».

Елена Иванова