«Клиенты отдают предпочтение более компактному жилью»
Светлана Бардина — о спросе на недвижимость
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, где представлены самый дорогие по стоимости предложения.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
На рынке высокобюджетной недвижимости прослеживается тренд смещения интереса клиентов от старого фонда к новостройкам. При этом рейтинг популярных районов почти не меняется уже около пяти лет. Среди локаций по объемам продаж лидируют Хамовники, Замоскворечье, Якиманка, а также Тверской и Пресненский районы. Эксперты компании Skolkovo Realty отмечают, что Пресненский район за счет расположенных на его территории делового квартала «Москва-Сити» и новых качественных проектов вышел на лидирующие позиции только в последние годы.
Самые дорогие по стоимости предложения сконцентрированы на Патриарших и Чистых прудах и на Остоженке. Вторая заметная тенденция, по мнению брокеров, — это сокращение площади лотов. Сегодняшние клиенты рынка высококлассной недвижимости отдают предпочтение более компактному жилью с эргономичными планировочными решениями и собственной комфортной инфраструктурой. В связи с этим в дорогих новостройках все чаще стали предусматривать колясочные и велосипедные комнаты, кладовые и даже коворкинги.
Кроме того, девелоперы, реализующие элитные жилые комплексы в Москве, стали отказываться от расположения общедоступных коммерческих помещений на первых этажах проектов. Это решение пришло также из запросов и требований потенциальных клиентов, считающих, что территория комплекса лишается своей приватности при открытии в них коммерческих объектов.
Особенно ярко, отмечают эксперты, проявилась тенденция роста интереса к онлайн-просмотрам объектов. Сказалось влияние пандемии и действия режима самоизоляции. Прогнозируется, что количество таких просмотров и онлайн-сделок будет расти. Но при этом традиционные просмотры с посещением будущего дома или строительной площадки, конечно, полностью не уйдут с рынка. Для большинства покупателей квартир и апартаментов в дорогих сегментах особенно важно осмотреть объект лично, прежде чем выйти на сделку.