Директор по продажам ГК «Пионер» Диана Нилиповская — в программе «Цели и средства»

Как пандемия изменила рынок коммерческой недвижимости? И почему вкладывать деньги в офисы и апартаменты сегодня выгоднее, чем держать их в депозитах? Об этом в рамках программы «Цели и средства» ведущий “Ъ FM” Марат Кашин побеседовал с директором по продажам ГК «Пионер» Дианой Нилиповской.

— Мы сейчас все живем в некоей новой реальности, которую создала пандемия. Мне кажется, рынок коммерческой недвижимости на себе это прочувствовал, наверное, как никто другой. На ваш взгляд, что мы имеем в результате к сентябрю или даже октябрю? Какая картина складывается сейчас?

— Карантин, конечно, наложил сильный отпечаток на мысли и движения компаний. Многие задумались о том, чтобы поменять локации, кто-то думает о том, чтобы оставить часть персонала дальше на удаленном режиме работы. Все это приводит к значительным, глобальным изменениям и к рассмотрению в разных форматах дальнейшей жизни и нахождения в офисе.

Можно много говорить о трендах изменения общественного пространства, но если посмотреть на тренды по создаваемым объектам, мы учли это все и вывели на рынок объект «Останкино Business Park», который максимально удовлетворяет текущие потребности, которые создала ситуация с карантином. Во-первых, это невысотные здания с комфортной, благоустроенной территорией внутри прилегающих помещений — это дает возможность выходить, общаться, не находиться в замкнутом высотном стеклянном здании все время, больше быть на улице. Также важна близость расположения к метро, удобство транспортной и пешеходной доступности. «Останкино Business Park» располагается рядом с метро «Бутырская», а также с железнодорожной остановкой «Останкино». Инфраструктура первых этажей, которая будет развита в этом объеме, позволит людям чувствовать себя комфортно, удобно и разносторонне, не только занимаясь работой, но и проводя вечером время либо встречи в обеденное время.

— Явно за время пандемии ситуация поменялась, «удаленка» стала нормой. Работодатели сейчас экономят на офисах, просят скидок? Как обстоят дела со свободными площадями и ценами на них в вашем бизнес-парке «Останкино»?

— Действительно, вакансии, с одной стороны, увеличиваются, но, с другой стороны, мы видим, что многие компании обратно возвращаются к реалиям, поэтому конец года будет тоже интересным. Было определенное падение, изменение, но дальше мы чувствуем спрос. Если вернуться к нашему проекту «Останкино», мы его недавно вывели в продажу, но уже сейчас видим спрос клиентов как на маленькие помещения, которые рассматриваются для инвестиций, для собственного нахождения, так и запросы больших, крупных компаний, которые готовы взять 20 тыс. кв. м для полной консолидации и переезда из центральных районов Москвы в более удаленные, но при этом инфраструктурно обеспеченные. Здесь такие тренды видны.

Хорошим примером является тот же «Технопарк» — это второй по локации офисный кластер в Москве после «Москва-Сити», который очень активно в последнее время развивается. И так получилось, что мы там тоже строим многофункциональные здания по идее, которая соединяет и торговую инфраструктуру, и офисные здания, и наш апарт-отель YE'S.

— Ваша сеть YE'S — это больше про офисную недвижимость или это апартаменты для жилья? Или и то и другое?

— Это все-таки сеть апарт-отелей. В следующем году у нас будет запущено уже пять таких отелей в Москве и Санкт-Петербурге. Но именно возле метро «Технопарк», проанализировав текущую локацию, мы приняли решение сделать многофункциональные здания и при этом воспользовались международным опытом. Мы много объектов видели за границей, в Японии, в Дубаи, когда ты в одном объекте имеешь возможность получить и досуг, и офисный кластер, и возможность проживания. Мы запроектировали и уже, по сути, построили такое здание. В метро «Технопарк» осуществляется переход. Он уже сейчас построен, интегрирован в здание на втором этаже: вы прямо из метро проходите в здание, поднимаетесь на ваш офисный этаж, и, по сути, там ваш офис вас и ждет. При этом если вы хотите в обеденное время выйти, есть сервис, на первых двух торговых этажах будет фуд-холл, вся необходимая продуктовая и потребительская инфраструктура. 13 этаж — это лобби апарт-отеля с террасой, там можно провести встречи либо позавтракать. И, конечно, сам апарт-отель, которым также могут воспользоваться непосредственно офисные сотрудники или те компании, которые приезжают к ним в гости, для проведения переговоров.

— Я правильно понимаю, что на вашу недвижимость сейчас обращают внимание люди, которые ищут лучшее применение своим деньгам, после того как депозиты окончательно потеряли свою привлекательность, ставки понижаются? Мы знаем, насколько сейчас выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость. Может быть, вы дадите какой-то конкретный совет интересующимся? Какой доход и как быстро это может принести?

— Мы как раз запустили такое предложение в рамках «Останкино Business Park». На старте можно приобрести небольшие помещения по цене примерно 150 тыс. руб. за квадратный метр. Мы этот объект построим к концу 2022 года, при этом финальная цена будет составлять порядка 175 тыс. руб., я думаю, даже 180 тыс. руб.

Действительно, мы видим, что происходит на рынке жилой недвижимости — люди выводят денежные средства из банков и инвестируют в недвижимость. Это хорошее вложение. Более того, мы буквально недавно приняли решение, что будем брать в управление офисные помещения, так же, как мы делаем с нашим апарт-отелем, предлагать отделку и меблировку и сдавать в аренду. Считаем, что это как раз очень хорошая гарантия для инвестора, который может, по сути, не думать о будущем, проинвестировав сейчас, нам отдать это в управление и сдачу в аренду. Доходность примерно 9% по году.

— В два раза больше, чем по депозитам.

— Да, по году примерно 9%, за два года — 17%. Мы видим даже больший потенциал этого места в «Останкино Business Park». Кроме этого, развитие жилого кластера будет способствовать развитию офисного.