Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какое влияние на сегмент жилой недвижимости оказал коронакризис.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
В Московском регионе на вторичном рынке продолжается сокращение объема экспозиции и рост цен. Текущее ослабление экономической ситуации вместе с пандемией оказали существенное влияние на сегмент жилой недвижимости, считают эксперты компании «Азбука Жилья».
На рынке, с одной стороны, после завершения действия режима самоизоляции потенциальные клиенты снова активизировались, количество обращений восстановилось до предпандемийного уровня. С другой стороны, становится очевидным снижение уровня объема платежеспособного спроса, вызванное сокращением доходов и накоплений населения. Льготная ипотека также значительно отражается на вторичном рынке — она распространяется только на сегмент новостроек и существенно перетягивает спрос в сторону новых проектов.
На вторичном рынке сегодня, как и в предыдущие кризисные периоды, сокращается объем экспозиции. На территории старой Москвы количество квартир, выставленных на продажу, по итогам месяца сократилось на 4,5% и составило 14 тыс. лотов. Объем предложения, выраженный в квадратных метрах, снизился аналогично и составил 1,1 млн м. В Московской области количество квартир в продаже снизилось почти на 2%, и в пределах 1,5% уменьшился объем предложения, выраженный в общей площади лотов в продаже. Объем предложения в Подмосковье составляет 13,6 тыс. квартир или почти 800 тыс. кв м.
В то же время кризисные явления и усиление спроса на первичном рынке жилья не отразились на заявленной стоимости квартир, выставленных на продажу. Одной из основных причин этого стало ослабление курса рубля. Как правило, это является важным индикатором ценообразования собственников квартир.