«Севкабель» подключается к Кировскому заводу
На месте освободившейся площадки могут построить офисы и жилье
ПК «Севкабель» наконец определилась с площадкой для размещения своих производственных мощностей по выпуску кабельной продукции. Группа решила перенести свой комплекс с Васильевского острова в индустриальный кластер Кировского завода. На освободившемся участке, принадлежащем структурам банка «Санкт-Петербург», может быть реализован девелоперский проект. По мнению экспертов, локацию целесообразно застроить жильем и бизнес-центрами. Общий объем инвестиций в редевелопмент территории, по их оценкам, может достигнуть 20 млрд рублей.
Изначально завод должен был проработать до конца этого года, но из-за снижения спроса во время пандемии объем складских запасов, который нужен для выполнения договорных обязательств перед заказчиками на период релокации, сократился, поэтому переезд начнется раньше
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Решение о переводе комплекса на Кировский завод было принято на заседании совета директоров ПК «Севкабель», сообщили в пресс-службе группы. На территории индустриального кластера под производство запланировано 55 тыс. кв. м. Сейчас кабельный завод занимает площади, превышающие 100 тыс. кв. м. Начать освобождать территорию на Васильевском острове планируется в третьем квартале 2020 года. Ко второму кварталу следующего года производственные линии запустят на новом месте.
Как сообщили “Ъ” в «Севкабеле», стоимость переезда варьируется от 320 до 350 млн рублей. Эта сумма не учитывает подготовительные, строительно-монтажные работы, а также покупку вспомогательного оборудования. Как и на Васильевском острове, в новой локации компания будет арендовать площади. Условия аренды и ее сроки стороны сообщать не стали. По словам генерального директора Кировского завода Георгия Семененко, «Севкабель» станет одним из сотен арендаторов, которые снимают площади на территории предприятия. «Они не переезжают на чье-то место. Это большая сложная сделка: где-то кто-то подвинется, где-то мы введем в оборот незадействованные территории»,— прокомментировал он.
В «Севкабеле» добавили, что изначально завод должен был проработать до конца этого года, но пандемия коронавируса приостановила строительную деятельность по всей стране, в результате чего потребности заказчиков в кабельно-проводниковой продукции существенно снизились. Из-за снижения спроса объем складских запасов, который нужен для выполнения договорных обязательств перед заказчиками на период релокации, сократился, и поэтому переезд начнется раньше.
Основанный в 1879 году как мануфактура Siemens & Halske завод «Севкабель» находится на Кожевенной линии Васильевского острова. Предприятие производит кабельно-проводниковую продукцию для разных отраслей: атомной промышленности, энергетики, судостроения, нефтегазодобывающей промышленности, гражданского и промышленного строительства. В портфеле клиентов компании «Газпром», «Роснефть», «Северсталь», Министерство обороны РФ, РЖД. Согласно данным kartoteka.ru, выручка ООО «ПК "Севкабель"» в 2018 году составила 7,7 млрд рублей, чистая прибыль — 136,2 млн рублей.
В 2009 году «Севкабель» инициировал свое банкротство, а впоследствии достался за долги крупнейшему кредитору — банку «Санкт-Петербург». В 2017 году предприятие приобрел самарский производитель кабельной продукции — АО «Росскат» (см. “Ъ” от 01.06.2017). После этого производственный консорциум занял третье место в рейтинге крупнейших производителей кабельно-проводниковой продукции в России, сообщили в «Севкабеле». В конце прошлого года операционный контроль над «Росскатом» установил банк «Траст». В результате этого в новый состав совета директоров ПК «Севкабель» вошли представители банка.
Изначально компания, определяясь с площадкой для переезда, выбирала между шестью локациями. В 2017 году появилась информация о том, что завод переедет на территорию индустриального парка Марьино. Соответствующее соглашение подписали «ВТБ Девелопмент» (управляющая компания парка) и ГК «Севкабель». Но спустя два года генеральный директор завода «Севкабель» Сергей Ярмилко сообщил, что в ситуации с Марьино произошла «подмена понятий»: инвестор изначально не планировал размещаться внутри индустриального парка, а присматривал себе территорию, расположенную поблизости (см. “Ъ” от 05.07.2019). Эксперты отмечали, что «Севкабель» изменил свое мнение, так как ищет предложения подешевле.
Что будет дальше с освободившейся территорией завода, производитель кабельной продукции не уточняет, сославшись на то, что не является собственником площадки на Васильевском острове. Землей, где работает ПК «Севкабель», владеет «дочка» банка «Санкт-Петербург» ООО «БСПБ Капитал». В кредитной организации подтвердили эту информацию. Как следует из документов комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга, «БСПБ Капитал» просил изменить функциональное назначение земли на зону для возведения жилья и общественно-деловой застройки. «Это делается для перспективного использования этих территорий. Понятно, что для этого надо перевести статус земель. Но планов построить новый квартал у нас нет»,— сказали в пресс-службе банка «Санкт-Петербург».
Редевелопмент территории «Севкабеля» — прогнозируемый сценарий развития для города, вполне разумно, что собственник просит перевести территории в зону общественно-деловой и жилой застройки, отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. В данной локации можно построить до 200 тыс. кв. м жилья, считает генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. «Исторический развитый район города, близость к центру и водным артериям позволяют построить на участке жилье бизнес-класса»,— дополняет руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. Примерный диапазон стоимости квадратного метра составит 170–200 тыс. рублей, говорит она. При этом здесь возможно и появление офисных площадей (в формате реконструкции отдельных зданий, конструктивно или в силу ограничений подходящих для этих целей) либо апартаментов, говорит господин Косарев. По его оценке, общий объем инвестиций в проект может составить 16–20 млрд рублей.