На Рублевке мало места для жизни
В Подмосковье сократился вторичный рынок люксовых загородных домов
Из-за нестабильного курса рубля собственники элитной загородной недвижимости в Подмосковье стали реже выставлять на продажу сверхдорогие коттеджи и земельные участки. Предложение на вторичном рынке сократилось на 22%, до 50 лотов на общую сумму 429 млрд руб. Кроме динамики валют развитию рынка мешают высокие требования покупателей сверхдорогой недвижимости: они хотят видеть в домах не только качественную отделку, но и, например, шубохранилища.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Вторичное предложение сверхдорогой (стоимостью более 1 млрд руб.) загородной недвижимости снизилось на 22% в 2019 году, подсчитали аналитики Knight Frank. Всего на продажу были выставлены элитные дома на общую сумму 429 млрд руб. Снижение предложения дорогих загородных домов в Knight Frank объясняют в том числе постоянным колебанием курса рубля — элитная недвижимость продавалась в долларах или евро. Кроме того, собственники сами снижали цены на лоты, выводя недвижимость из сегмента сверхдорогой.
В 2019 году продано было 12 из 50 объектов на общую сумму 28,3 млрд руб. Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик отмечает, что вторичный рынок более чувствителен к динамике курса валют, так что из-за дальнейшего ослабления рубля цены на элитные дома могут вырасти в 2020 году на 3–5%.
Препятствием для роста рынка могут стать и высокие требования покупателей сверхдорогой недвижимости: кроме качественной отделки и эффективных планировок в таких домах люди хотят видеть, например, хранилища для шуб и бассейны на 20–25 м.
Площади продаваемых сверхдорогих коттеджей начинаются с 880 кв. м и достигают 5,5 тыс. кв. м, оценили в Knight Frank. Средняя стоимость такой недвижимости составила в 2019 году 1,9 млрд руб. что на 2% больше, чем в 2018 году. Элитные земельные участки, по данным компании, подорожали значительно заметнее, на 56%. Такую динамику в Knight Frank объясняют появлением на рынке двух новых лотов с ценой одной «сотки» существенно дороже предыдущих предложений (около 11 млн руб. против 6,9 млн за «сотку» в среднем).
В основном сверхдорогие дома и участки расположены на Рублево-Успенском шоссе (73% лотов). На Новорижское шоссе приходится 15% сверхдорогих предложений, на Минское — 10%, и еще 2% — на другие направления, уточняют в Knight Frank.
На рынке элитного загородного жилья не хватает новых проектов
Скепсис девелоперов относительно рынка элитного загородного жилья Московского региона привел к снижению объема предложения. В 2019 году число выставленных на первичном рынке лотов сократилось на 16% и стало минимальным за шесть лет. Вторичный загородный рынок стать альтернативой не может: большинство предлагаемых на нем домов консультанты считают неликвидными, предрекая их снос.