«Самый доступный по цене — Молжаниновский район»
Светлана Бардина — о спросе на частные дома
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, насколько выросли цены на домовладения в «Большой Москве».
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ
Нововведения на рынке недвижимости сконцентрировали основное внимание отрасли на сегменте квартир. На этом фоне спрос на частные дома в Московском регионе заметно сократился. А они тем временем подросли в цене. Индивидуальные домовладения так называемой «Большой Москвы» прибавили в стоимости за год около 2%, подсчитали эксперты портала «Мир квартир». И это цифры без учета элитных лотов в черте города. Предложения условно среднего класса непосредственно внутри МКАД есть лишь в двух районах — Строгино и Лианозово.
В Строгино средняя стоимость за дом с участком зафиксирована на отметке в 36 млн руб. За эту сумму здесь возможно приобрести, к примеру, двухэтажный деревянный коттедж площадью около 160 кв. м с центральными коммуникациями на участке в девять соток. Основной объем предложений в районе расположен на территории бывшей деревни, превратившейся в престижный поселок Троице-Лыково. Он примыкает к Кольцевой автодороге с внутренней стороны.
Чуть дешевле стоят частные дома в Кунцево, но в той части района, что выходит за границу МКАД. На месте бывшей деревни Мякинино, расположенной по другую сторону Кольцевой от Троице-Лыково, и стоит подбирать основные предложения в частном секторе — в среднем за 35 млн руб. В диапазоне цен от 27 до 34 млн лоты встречаются в районах за пределами кольца — в Митино, Куркино и Южном Бутово. А бюджет в 26 млн снова возвращает в пределы транспортной артерии Лианозово. Самый доступный по цене на частный сектор из «старомосковских» — Молжаниновский район, здесь за средний дом запрашивается около 20 млн руб.