«Орими» пакетирует недвижимость «Алмаз-Антея»
Производитель чая переделает здания «Конструкторского бюро специального машиностроения» под офисный центр
ГК «Орими», купившая на торгах имущественный комплекс концерна «Алмаз-Антей» в Выборгском районе Петербурга, перестроит его под бизнес-центр площадью около 40 тыс. кв. м. За площадку оборонного холдинга на Лесном проспекте и Кантемировской улице компания заплатила 1,2 млрд рублей и планирует вложить в ее редевелопмент около 5 млрд рублей. Эксперты полагают, что компания могла приобрести объекты как под создание собственного офиса, так и с инвестиционными целями.
Совладелец ГК «Орими» Александр Евневич рассчитывает завершить редевелопмент площадки на Выборгской стороне к концу 2021 года
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Комплекс зданий на Лесном проспекте и Кантемировской улице, где ранее располагалось АО «Конструкторское бюро специального машиностроения» (КБСМ, входит в концерн «Алмаз-Антей»), будет перестроен под бизнес-центр ГК «Орими». Об этом “Ъ” рассказал председатель совета директоров группы Александр Евневич. «Здания соответствуют нормам 1950 года и будут реконструированы. Подготовку проекта мы рассчитываем завершить к декабрю 2020 года, а строительные работы — еще через год»,— пояснил он. Площадь бизнес-центра, согласно эскизному проекту, составит около 40 тыс. кв. м, инвестиции в проект предварительно оцениваются в 5 млрд рублей.
Площадку КБСМ летом прошлого года приобрело ООО «Орими центр» (структура ГК «Орими»), следует из данных торговой площадки «Росэлторг». В собственность покупателя перешли пять нежилых зданий площадью 20,4 тыс. кв. м на Лесном проспекте, 64, лит. Б и В, и на Кантемировской улице, 15 и 17, а также три земельных участка общей площадью около 2 га. Объекты обошлись компании в 1,2 млрд рублей.
ГК «Орими» занимает первое место на российском чайном рынке с долей более 30% в натуральном выражении и третье место — на рынке кофе, контролируя 13% (данные ассоциации «Росчайкофе»). В портфель брендов компании входят торговые марки Greenfield, Tess, «Принцесса Нури», «Принцесса Ява», Jardin и «Жокей». Выручка группы в 2018 году составила 46,1 млрд рублей, прибыль — 8,8 млрд рублей. Основными владельцами «Орими» являются Александр Евневич, которому также принадлежит DIY-сеть «Максидом», и его партнер Сергей Касьяненко.
Последние несколько лет СЗРЦ концерна ВКО «Алмаз-Антей» реализует объекты недвижимости, которые освободились после переезда предприятий на единую площадку на проспекте Обуховской Обороны. В 2016 году здание на площади Растрелли, 2, у холдинга приобрел банк «Россия», писала газета «Ведомости». Сейчас концерн продает на торгах комплекс «сталинских» зданий и 12 га земли в районе метро «Приморская», которые занимало АО «ВНИИРА», а также недвижимость на Малом проспекте Петроградской стороны (см. “Ъ” от 30.01.2020). В этом году на аукцион будет выставлены комплекс объектов на Лермонтовском проспекте, 54, улице Красного Курсанта, 19, Бобруйской улице, 7, рассказал “Ъ” представитель холдинга. Ранее в концерне говорили, что переезд предприятий позволит освободить более 48 га, в том числе в исторической части города.
Сделка прошла по рыночной цене, считает партнер Rusland SP Андрей Бойков. Скорее всего, «Орими» приобрела объекты как под собственный офис, так и под сдачу в аренду, указывает он. Вероятно, компания будет частично сдавать создаваемые офисные площади, по крайней мере на первом этапе, соглашается руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. Площади будут востребованы на рынке, учитывая, что в Петербурге сейчас минимальная вакансия, а крупных блоков от 500 кв. м по городу не найти, говорит господин Бойков. Ставка аренды таких помещений может составить порядка 1–1,2 тыс. рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, говорит руководитель направления стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге Екатерина Заволокина. По ее словам, здание на Лесном проспекте, 64, относится к классу C.
Размер участка и структура объекта позволяют осуществлять его развитие с частичным сносом, если есть цель существенно увеличить площадь помещений, отмечает господин Кокорев. «Состояние имущественного комплекса позволяет произвести реконструкцию с увеличением классности объекта и получить новый качественный бизнес-центр как минимум быстрее, а возможно, и с меньшими затратами по сравнению со строительством аналогичного нового здания»,— резюмирует он. Если «Орими» переедет на Лесной проспект и освободит здание на Тобольской улице, 3, то его можно будет сдавать в аренду, отмечает господин Бойков.