Налог взамен аренды
В Краснодаре в 25 раз уменьшили арендную плату за землю под инвестпроекты
Мэр города Евгений Первышов подписал постановление, предусматривающее снижение льготной арендной ставки на муниципальные земельные участки под масштабные инвестпроекты с существующих 2,5% до 0,1% от кадастровой стоимости. В данный момент муниципальный банк таких участков составляет около 12 га, в перспективе мэрия краевой столицы планирует увеличить его до 60-80 га. Эксперты отмечают, что данная льгота была бы хорошей мерой поддержки, если бы не обременяющее условие: предприятие должно компенсировать бюджету выпадающие доходы от аренды соизмеримым приростом налоговых сборов. Подобное условие выполнимо только для высокомаржинальных видов бизнеса.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Краснодаре льготную арендную ставку на землю под масштабные инвестиционные проекты снижена в 25 раз до 0,1% от кадастровой стоимости вместо существующих 2,5%. Соответствующее постановление подписал глава города Евгений Первышов. Чтобы получить льготу, инвестор должен подтвердить, что создаст на земельном участке предприятие не менее чем на 50 рабочих мест либо увеличит ежегодные поступления в местный бюджет от налогов как минимум на 1 млн руб. Объем капитальных вложений по проекту должен составить не менее 300 млн руб. или 150 млн руб. для обрабатывающего производства. Также инвестор должен строго соблюдать условия заключенного соглашения — в том числе, по срокам реализации проекта. При выполнении этих требований льготная ставка будет действовать в течение 10 лет. «Мы снижаем арендную ставку на землю в 25 раз, при этом бюджет не потеряет доходов, потому что от создания новых рабочих мест экономика Краснодара, бюджет города получат значительно больше, — рассказал Евгений Первышов.
Начальник управления инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодара Артем Анацкий пояснил “Ъ-Кубань”, что льготная ставка распространяется на четыре земельных участка общей площадью 12 га, три из них расположены в пос. Березовом, один — по ул. Демуса в районе Восточной промышленной зоны. Речь о создании на этих территориях индустриальных парков не идет. Интерес к участкам показывают машиностроительные и пищевые компании. «Ведутся переговоры о размещении здесь производств и первый вопрос, который задают инвесторы — снижение стоимости аренды земли», - отметил господин Анацкий, не назвав конкретные организации. В качестве примера действия сниженной ставки он привел ситуацию с одним из участков в пос. Березовом. Он имеет площадь 2,5 га, его кадастровая стоимость составляет 50 млн руб. Арендная плата для инвестора, который создаст и запустит там производство, теперь составит 50,8 тыс. руб. в год, тогда как до введения льготы за год пришлось бы заплатить 1,25 млн руб.
В перспективе мэрия рассчитывает увеличить муниципальный земельный банк под масштабные инвестиционные проекты до 60-80 га. за счет перевода земель, находящихся сегодня в собственности Краснодарского края на территории Восточной промышленной зоны (район ул. Тихорецкой). «Не исключаю того, что в случае реализации масштабного инвестиционного проекта, земельные участки будут переданы городу», - заключил Артем Анацкий.
О планах создания индустриального парка «Восточная промышленная зона» ранее заявляли краевые власти. В 2018 году здесь была введена в строй подстанция мощностью 560 мегавольт-ампер. В 2017 году для масштабного промышленного кластера была найдена управляющая компания: интерес проявил российский филиал швейцарской Dega Development. Было подписано соглашение с администрацией Краснодарского края. Общий объем инвестиций девелопер оценивал в 500 млн евро. Однако позднее Dega Development передумала участвовать в развитии промзоны, не называя причин. Развивать проект собирался также краснодарский девелопер «Romex–Кубань», однако ни о каких проектах в рамках развития зоны пока не заявлено.
По мнению аналитика ИК «Фридом Финанс» Валерия Емельянова, под предъявляемые к инвестору критерии подпадают предприятия с оборотом от 30 млн руб. «Для бизнеса такого масштаба экономия на аренде будет сопоставима с льготным кредитом на 5-7 лет под околонулевую ставку. Это была бы очень хорошая мера поддержки, если бы не обременяющее условие: предприятие должно компенсировать бюджету выпадающие доходы от аренды соизмеримым приростом налоговых сборов. Можно предположить, что это условие выполнимо только для высокомаржинальных видов бизнеса. Вероятно, условия покажутся выгодными для логистических компаний и других игроков из сегмента b2b», - отметил эксперт.
Господин Емельянов также считает, что ставка 0,1% от кадастровой стоимости не является самой низкой в России. «Есть регионы, где льготу довели до 0,001%. В среднем обычные (не льготные) ставки колеблются в пределах 1-2% от кадастра. В этом смысле Кубань находится в общем тренде», - сообщил аналитик «Фридом Финанс».