Шлагбаум разделил соседей
Как оспорить результаты межевания придомовой территории
Москвичам пришлось бороться за право проезда к своему же дому. Жильцы домов в третьем Самотечном переулке в Тверском районе пытаются оспорить последствия межевания квартала. После кадастровых работ проезд к их подъездам признали придомовой территорией соседнего здания, там появился шлагбаум. У пострадавших есть право установить публичный сервитут, который также позволит им пользоваться этой землей. Этого жильцы пытались добиться на общественных слушаниях на этой неделе, но большинство присутствовавших проголосовали против.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Инициатор слушаний, жительница дома №21 в Самотечном переулке Елена Голубева убеждена, что процедура прошла с нарушениями: «В квартале много домов, но въезд внутрь осуществляется через территорию двух крайних зданий. Мы долго спорили с этим, в августе я написала письмо с просьбой установить этот публичный сервитут, который департамент имущества сам изначально нам и предложил. Я не хотела доводить ситуацию до такого, я рассчитывала, что они скажут: давайте мы вас будем пропускать. Прекрасно понимаю нежелание устанавливать публичный сервитут, потому что это обяжет пропускать неограниченное количество лиц, а мне интересно, чтобы пропускали, естественно, только жителей нашего квартала. Поскольку этого не сделали, слушания-таки состоялись. Это был просто фарс, произошел вброс голосов».
Депутат муниципального округа Тверской Артем Боженов рассказал «Коммерсантъ FM», что главной причиной скандала стало то, что жильцы не смогли договориться о плате за шлагбаум: «Есть ситуации, когда жители дома, который оказывается за шлагбаумом, начинают конфликтовать — это решают через прокуратуру. Все это решается через 428-е постановление правительства Москвы об правилах установки шлагбаума, по которому для установки необходимо согласие всех домов, на территорию которых он перекрывает доступ. И если один из домов внезапно оказывается несогласным, то такой шлагбаум просто должен быть демонтирован; периодически прокуратура выносит предписания о демонтаже».
В условиях плотной застройки в столице почти каждое такое ограждение перекрывает дорогу к нескольким домам, и споры на этой почве возникают регулярно. Чаще всего сторонам удается договориться, инициаторы установки шлагбаума нередко соглашаются пропускать жильцов соседних домов бесплатно. Но бывают случаи, когда пострадавшим приходится обращаться в прокуратуру, сообщил господин Боженов.
По словам юристов, недовольные жильцы могут оспорить результаты межевания территории через суд и поменять статус придомовой земли на общественную. Но им придется доказать, что альтернативных способов заехать во двор у них нет. Куда перспективнее попробовать установить частный сервитут, пояснил адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Александр Мачнев: «Такой договор может быть заключен между потенциально страдающими жителями и теми жителями, которые установили шлагбаум. Сервитут будет платный, потому что вполне вероятно, что скоро вот эта присоединенная территория станет объектом обложения земельным налогом, и платить этот земельный налог будут жители получившего эту территорию дома. А раз они платят, то почему другие могут использовать эту территорию бесплатно? Если не договорились, то можно требовать установление частного сервитута, а не публичного, в судебном порядке».
Недавно Верховный суд запретил лишать жильцов домов с шлагбаумами парковки. Он удовлетворил иск москвички, которой запретили оставлять машину в собственном дворе под предлогом нарушения правил стоянки.