Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский изучает тенденции подмосковного рынка загородной недвижимости.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Владельцы загородной недвижимости всех сегментов активно пополняют рынок аренды. С начала года объем предложения коттеджей и дач вырос более чем на треть. Увы, большинство домов так и останутся пустыми: по сравнению с прошлым августом, спрос сократился почти наполовину — на 49%. Такие данные приводят специалисты агентства «ИНКОМ-Недвижимость».
Цены на загородную недвижимость эконом-класса — летнюю дачу или домик — начинаются от 20 тыс. руб. в месяц и доходят до 50 тыс. в случае удачного местоположения. Коттедж или таунхаус комфорт-класса может стоить до 100 тыс. руб., аренда недвижимости в сегменте «бизнес» обойдется в 100 тыс. руб. и выше, премиум-класса — от 150 тыс. в месяц.
Несмотря на высокую конкуренцию, домовладельцы не идут на демпинг. Дачи подешевели на 23% по сравнению с январем, но это прежде всего сезонный фактор: в начале года дома выставлялись на аренду с учетом предстоящего летнего периода. А вот по сравнению с прошлым годом цены на дачи не изменились, а коттеджи, предназначенные для круглогодичного проживания, подешевели всего на 4% по сравнению с январем.
В целом же на подмосковном рынке загородного жилья царит стагнация, обусловленная снижением покупательского интереса. По оценкам экспертов, около трети потенциальных покупателей, рассматривавших вариант загородного обустройства, в итоге выбирают квартиры в городских новостройках. Половина выставленных на продажу вторичных объектов — морально и физически устаревших — останется нереализованной даже при условии дисконта. Продавцы, которые не смогли реализовать свои домовладения, пополняют ряды арендодателей. Очевидно, цены на аренду им снижать все-таки придется.