Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о структуре инвестиционного спроса на рынке жилой недвижимости.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В последние годы инвестирование в строящееся жилье перестало быть национальным видом спорта. Однако инвестиционный спрос все-таки существует. Специалисты ФСК «Лидер» оценивают его в пределах 4-10%.
Наиболее популярные у инвесторов форматы квартир — это студии до 30 кв. м и однокомнатные квартиры до 45 кв. м. Дело не только в том, что в таких случаях ниже ценовой порог вхождения в сделку, но и в том, что именно малоформатные лоты наиболее ликвидны.
Более половины инвестиционных покупок — квартиры с отделкой от застройщика. Это позволяет покупателю сэкономить до половины стоимости ремонта. В абсолютных цифрах экономия составит 700-900 тыс. руб. для небольшой квартиры, кроме того, инвестор может сразу же сдавать квартиру в аренду, получая дополнительный доход.
Поскольку в качестве финального покупателя комфорт-класса инвесторы обычно делают ставку на молодые семьи, при выборе жилого комплекса они обращают внимание на состояние инфраструктуры, наличие рядом с объектом школ и детских садов. Метро или МЦК (а лучше — то и другое вместе) в пешей доступности также является для инвесторов серьезным конкурентным преимуществом.
Насколько эффективны подобные инвестиции? От начала продаж до сдачи дома проходит, как правило, 2-2,5 года. Если на начальном этапе однушка стоила 6 млн руб., то к завершению строительства ее цена увеличится на 1 млн руб. или чуть больше. То есть доходность — 6-8%, это сравнимо с банковским депозитом. Правда, для того, чтобы успешно реализовать квартиру после сдачи дома, нужно чтобы все квартиры от застройщика были уже распроданы. А в реальности так обычно не происходит.