Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, почему горожане при продаже квартиры в Москве все чаще рассматривают жилье в области в качестве альтернативы.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Москвичи перестали бояться Подмосковья. Такой вывод можно сделать из статистики, предоставленной специалистами компании «МИЭЛЬ — сеть офисов недвижимости». Они проанализировали альтернативные договоры за последние три года и выяснили, что доля покупок подмосковного жилья при разъездах из московских квартир достигла трети среди всех сделок.
До 2014 года при таких сделках продавец старался приобрести обе квартиры в Москве, и чаще всего ему это удавалось. Начиная с 2015 года, появился новый тренд: одна из квартир часто приобретается в Подмосковье. Причем доля покупок подмосковной недвижимости неуклонно растет.
Это обусловлено целым рядом факторов. В первую очередь, — падением доходов населения и значительным снижением цен на московскую жилую недвижимость, которые сейчас находятся на уровне примерно четырехлетней давности. Чем меньше квартира по площади, тем меньше она падает в цене. Так что разменять большую квартиру на равноценные маленькие все сложнее. Поэтому приходится соглашаться на область.
Впрочем, в радиусе 10 км от столицы, если постараться, можно найти вполне качественные жилые комплексы. Кроме того, гораздо лучше обстоит ситуация с общественным транспортом — запуск экспрессов по железным дорогам области в разы сократил время проезда до работы; за МКАД вышло метро.
В большинстве случаев при семейном разъезде в область отправляется молодежь, которая легче на подъем и в меньшей степени зависит от московской регистрации. В столице же остаются люди старшего поколения, которым важно сохранить московскую «прописку» и связанные с ней удобства: пенсию, медицинское обслуживание, привычный круг общения.