Продавцам квартир в пятиэтажках все чаще приходится делать скидки на фоне программы реновации. Об этом «Коммерсантъ FM» рассказали риэлторы. Из-за возможного сноса хрущевок в Москве покупатели все меньше хотят вкладываться в такие объекты. Как именно программа реновации отразилась на рынке жилья?
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
Владельцам квартир в пятиэтажных домах и раньше приходилось соглашаться на дисконт из-за недостатка спроса — скидка достигала 10-15%, но в последнее время ее размер растет. Потенциальные покупатели опасаются получить неликвидный объект, утверждает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин: «В Москве этот процесс связан с существенно завышенными ценами вторичного рынка по сравнению с первичным. Этот отрыв увеличился до 16-18%. Покупатели в условиях снижения цен придерживаются принципа: зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле. Основные объекты программы реновации — квартиры в пятиэтажках — теряют свою привлекательность для потенциальных покупателей жилья из-за большого риска продолжения снижения средневзвешенных цен предложений».
Кто-то, наоборот, пытается заработать на программе реновации и повышает цены на квартиры в хрущевках, которые могут снести. Опыт предыдущей программы расселения аварийного жилья показывает, что такими объектами интересуются инвесторы. Но нынешняя ситуация отличается, так как нет ясности, какие именно дома и когда снесут, отметил директор департамента вторичного рынка агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома: «Продавцы квартир в пятиэтажках пробуют поднять цену, но тут же эти квартиры перестают пользоваться спросом, потому что покупатели не готовы к подъему цены. Когда сносились первые дома первых домостроительных комбинатов, было все очень четко, понятно, какие дома идут под снос. Однокомнатная квартира, если бы она не шла под снос, стоила 5 млн руб., а как только идет под снос в самое ближайшее время — она стоит 8 млн руб. Достаточно большое количество инвесторов охотилось за этими квартирами».
В целом программа реновации влияет и на рынок жилья в новостройках. Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что программа сдержит рост цен на квартиры в Москве. Новых объектов станет больше, и застройщик будет вынужден идти на уступки.
Но гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник считает, что падения цен на недвижимость по этой причине ждать не стоит. «В целом в мировой практике, когда жилье начинает дешеветь, это говорит о наличии структурных проблем в экономике. Жилой фонд должен становиться более доступным путем развития механизмов, которые способствуют повышению возможности у людей его купить. У нас сейчас снижаются ставки по ипотеке, и это делает жилье доступнее», — заявил он, выступая на урбанистическом форуме «Среда для жизни: квартира и город».
В среду Московская городская дума рассмотрит в первом чтении столичный законопроект о гарантиях жителям домов, включенных в программу реновации.