Снимите это немедленно
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, какое жилье пользуется спросом у нанимателей и в каком случае они могут рассчитывать на существенную скидку.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В настоящее время предложение московского арендного жилья в массовых сегментах на 35% превышает спрос. Это не такой уж плохой показатель: в начале зимы, например, разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%, отмечают специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По сравнению с концом 2016 года спрос на «хрущевские» пятиэтажные дома упал больше чем в два раза, с 15% до 7% от общего объема. Безусловно, арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат. Но, в первую очередь, снижение востребованности хрущевок объясняется широтой выбора экономичных вариантов с более качественными характеристиками — просторными кухнями, увеличенным метражом и новыми коммуникациями.
Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья — в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса. А вот интерес нанимателей к новостройкам невелик (напомним, что «новостройкой» здание считается в течение трех лет после ввода в эксплуатацию).
Арендаторов смущают сложности периода адаптации — усадка дома, не до конца отлаженные коммуникационные системы, недостаточная развитость инфраструктуры. Поэтому условие сдачи новостроек в аренду — дисконт в размере от 7% до 10%. В некоторых случаях, когда ремонт в новой квартире выполняется нанимателями, проживание в период работ может быть вовсе бесплатным. Кстати, «под ремонт» сдается 20% съемного жилья в новостройках. Так что те, кто не прогуливал в школе уроки труда, имеют возможность сэкономить на аренде.