Квартиры в устаревших пятиэтажных и девятиэтажных домах интересуют покупателей лишь благодаря невысокой цене продажи: недвижимость в них продается на 12% ниже среднерыночной цены, а размер скидок при заключении сделок достигает 15%. Эта тенденция делает такие квартиры в Москве наиболее привлекательными для приезжих из стран бывшего СССР.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
96% сделок с квартирами в пятиэтажных и девятиэтажных домах, которые могут попасть под новую программу сноса, заключается со скидками в 15%. Об этом говорится в исследовании компании «Инком». Это более чем в полтора раза превышает средний для вторичного рынка Москвы размер скидки — 9%. Согласно расчетам «Инком», квартиры в блочных, панельных, кирпичных «хрущевках» и девятиэтажных домах сейчас занимают 29,2% предложения на вторичном рынке. Общую долю устаревшего жилого фонда эпохи индустриального домостроения аналитики оценивают в 40,2%.
Средняя заявленная стоимость жилья в «хрущевках» и девятиэтажных домах в старых границах Москвы, по оценкам «Инком», сейчас составляет 160,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12% ниже среднего показателя массового сегмента вторичного рынка. Дешевле всего собственники готовы продавать квартиры в девятиэтажных панельных домах — 150,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Дороже — в кирпичных пятиэтажках (165,8 тыс. руб. за 1 кв. м). За последние два года недвижимость в устаревших домах подешевела на 9–12% в зависимости от материала строений. Аналогичный средний показатель для вторичного рынка в целом в «Инком» оценивают в 7,5%.
Именно низкие цены на квартиры в пятиэтажных и девятиэтажных домах в «Инком» называют их единственным преимуществом. По мнению консультантов, в ближайшем будущем основными покупателями этого жилья станут приезжие из стран бывшего СССР, многие из которых ограничены в средствах и не могут получить ипотечный кредит. Эта тенденция, как прогнозируют в «Инком», без реновации жилого фонда может привести к формированию районов компактного проживания мигрантов на юго-востоке и востоке Москвы, где сосредоточен наибольший объем устаревшего жилого фонда.
Вторичный рынок недосчитался покупателей
Демонстрирующий снижение спроса рынок вторичного жилья Москвы может вернуться к своим минимальным показателям. По итогам февраля число предоплаченных сделок на нем сократилось на 35%, а интерес покупателей уменьшился более чем в два раза. Негативную динамику риэлторы объясняют высокой конкуренцией со стороны первичного рынка и укреплением рубля. Читайте подробнее