«Рынок ипотеки будет расти, но темпы его роста, по сравнению с 2016 годом, снизятся»
Лариса Сулацкая, управляющий филиалом «Ростовский», директор Ростовского регионального центра банка «Глобэкс»:
— Каковы итоги 2016 года на рынке ипотечного кредитования юга России?
— В 2016-м банки выдали в целом примерно на 30% больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Говоря о юге России, можно смело сказать, что он один из самых перспективных регионов в нашей стране. Это связано с тем, что здесь существует большая концентрация финансово-кредитных организаций, а следовательно — и конкуренция между банками.
— Как повлияет на рынок завершение программ господдержки?
— Роль господдержки важна. Ее отсутствие приведет к увеличению доли рынка вторичной ипотеки. В свою очередь это подтолкнет банки к созданию партнерских программ с застройщиками по субсидированной процентной ставке. Банки уже сейчас начинают качественно работать в данном направлении, развивая партнерский канал и индивидуально выстраивая отношения с каждым застройщиком.
Сотрудничество банка и застройщиков дает положительный эффект — в рамках партнерских договоров банки предоставляют строительным компаниям возможность реализовать жилье на специальных условиях кредитования. К тому же это способ привлечения большего количества покупателей недвижимости и дополнительная гарантия того ЧЕГО?. Да и клиент в свою очередь получает привлекательные условия кредитования. Среди плюсов: уменьшение срока рассмотрения заявок на кредит — потенциальный заемщик не тратит усилий на подготовку, а приходит в офис банка только оформить сделку.
— Изменится ли соотношение первичного и вторичного жилья в портфеле ипотечных продаж?
— Если ранее, когда действовала программа господдержки, ипотека на первичное жилье лидировала, то сейчас покажет рост доля ипотечных программ на вторичное жилье.
— Как будет выглядеть рынок ипотеки в 2017 году?
— Ипотека всегда была одним из самых надежных видов кредитов, выдаваемых физическим лицам. Строители отмечали существенный рост продаж строящегося жилья в 2016 году. Аналогичные надежды существуют и на 2017 год. Если процентные ставки в этом году будут падать более быстрыми темпами, как недавно пообещал ЦБ, то стоимость ресурсов для конечных заемщиков тоже будет снижаться. Это скажется и на доступности ипотеки.
В России ипотечное кредитование развивается достаточно уверенно на протяжении последних семи лет. Это привело к тому, что в последнее время ипотечное кредитование стало настоящим флагманом потребительского рынка кредитования.
Можно прогнозировать рост кредитования на 2017 год, но менее заметный, чем в 2016 году. На дальнейшее развитие ипотечного кредитования повлияют наличие или отсутствие господдержки, а также динамика изменения ключевой ставки ЦБ.