Кредитная логика
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал об изменениях на рынке ипотечного кредитования.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как и следовало ожидать, отмена господдержки ипотеки не вызвала увеличения ставки и сокращения кредитования. Как сообщают в компании ФСК «Лидер», сейчас ставки на 1-1,5% ниже, чем год назад, — в среднем это порядка 10,5%. Минимальная ставка составляет 8,4%. Это объясняется как снижением ключевой ставки ЦБ, так и развитием совместных программ банков и застройщиков.
По данным специалистов компании «БЕСТ-Новострой», в первом квартале этого года зафиксирован почти двукратный рост ипотечных сделок по сравнению с аналогичным периодом 2016-го. Еще более показательны следующие цифры.
За тот же период доля ипотеки в бизнес-классе выросла на 10%, а в комфорт-классе — почти на столько же снизилась. При этом средняя сумма кредита в бизнес-классе за год выросла вдвое — с 4 до почти 8 млн руб., а в комфорт-классе почти не увеличилась.
Можно предположить, что при снижении ставки заемщики смогли позволить себе большую сумму кредита. Но ведь ставка снизилась максимум на 1-2% процента, а не вдвое.
Логичнее другое объяснение. Те, кто прежде рассчитывал на жилье массового сегмента, теперь замахиваются на недвижимость разрядом выше. При этом сумма накоплений у них не изменилась, соответственно, они делают меньший первоначальный взнос и берут большую сумму в кредит. Отсюда и двукратный рост среднего размера ипотечного займа.
Надо сказать, такое решение вполне рационально. При слабеющем рубле и относительно невысокой ставке по кредиту нынешние ипотечники только выиграют, приобретая более дорогое жилье.